9月13日，多位投資者和員工前往恒大集團(tuán)深圳總部進(jìn)行線下維權(quán)對(duì)話，一時(shí)間，網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)大量恒大正面臨破產(chǎn)重組的言論。

在當(dāng)天晚上，恒大立即發(fā)布聲明稱，網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)的有關(guān)恒大破產(chǎn)重組的言論完全失實(shí)。公司目前確實(shí)遇到了前所未有的困難，但會(huì)全力以赴復(fù)工復(fù)產(chǎn)，保交樓，想盡一切辦法恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)，全力保障客戶的合法權(quán)益。

很明顯，聲明中的“前所未有的困難”“恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)”，基本上就等于說(shuō)：我不裝了，我攤牌了，我們扛不住了，你們快來(lái)接盤吧。

恒大系股票全線下跌，出現(xiàn)二次臨時(shí)停牌

盡管恒大立即發(fā)布聲明否認(rèn)破產(chǎn)，但股市是最經(jīng)受不住這種風(fēng)吹草動(dòng)的。9月13日，恒大系H股相關(guān)股票已全部下跌，A股市場(chǎng)恒大債券也幾乎全線下跌，其中，“19恒大01”跌幅最大，跌超30%，盤中出現(xiàn)二次臨時(shí)停牌。

截至收盤，中國(guó)恒大下跌近7%，報(bào)價(jià)3.37港元/股，市值449億港元；恒大汽車下跌超過(guò)7%，報(bào)價(jià)5.15港元/股，市值503億港元；恒大物業(yè)下跌2.55%，報(bào)價(jià)4.58港元/股，市值495億港元。

2020年，恒大早已出現(xiàn)資金斷裂現(xiàn)象

還記得去年疫情期間多次降價(jià)出售的恒大嗎？當(dāng)時(shí)其在多地宣布7折賣房，并且還以“100萬(wàn)房到手僅58萬(wàn)”的宣傳語(yǔ)打入房企“金九銀十”的銷售旺季。

而從恒大近五年銷售均價(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，2020年前五月的平均單價(jià)不但低于2018年和2019年，甚至還低于2017年的平均單價(jià)。在光鮮亮麗的銷售面積和銷售金額增速下，利潤(rùn)承壓的可能性很大。所以從數(shù)據(jù)上來(lái)看，在2020年前恒大內(nèi)部資產(chǎn)早就已經(jīng)出現(xiàn)了問(wèn)題。

在房?jī)r(jià)紛紛上漲時(shí)，恒大自發(fā)降價(jià)，以獲取現(xiàn)金，彌補(bǔ)資金鏈的缺口，當(dāng)時(shí)這一行為就已經(jīng)引發(fā)破產(chǎn)傳聞，但因疫情嚴(yán)重，所以傳播勢(shì)頭也不大。不過(guò)，誰(shuí)也不會(huì)和錢過(guò)不去，當(dāng)時(shí)還是有大量的購(gòu)房消費(fèi)者上了恒大這趟車。

2021年政策出臺(tái)，房企面臨至暗時(shí)刻

2021年不止是教育行業(yè)的煎熬之年，也是是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的黑暗之年。先是房企融資“三道紅線”出臺(tái)，接著銀行房貸“兩道紅線”，隨后土地“雙集中出讓”……

在不到一年時(shí)間里，樓市調(diào)控的三板斧齊下，讓所有房企和相關(guān)從業(yè)者徹底感受到了寒意。

以恒大為例，在三道紅線約束之下，讓本就有一堆壞賬的恒大的財(cái)務(wù)狀況雪上加霜。

2021年6月底，恒大宣布完成降低一道紅線的目標(biāo)：凈負(fù)債率降低到100%以下。最大的危機(jī)看似度過(guò)，但商票兌付問(wèn)題仍舊引發(fā)無(wú)數(shù)關(guān)注。

今年以來(lái)，已有多個(gè)房企出現(xiàn)商票兌付問(wèn)題。商票作為應(yīng)付款，并未納入有息負(fù)債，不計(jì)入債務(wù)率考核，也不在“三道紅線”之內(nèi)。

因此，據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，央行等監(jiān)管部門針對(duì)這個(gè)現(xiàn)象已經(jīng)出手，將“三道紅線”試點(diǎn)房企的商票數(shù)據(jù)納入其監(jiān)控范圍，要求房企將商票數(shù)據(jù)隨“三道紅線”監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)每月上報(bào)。

而一旦商票納入“三道紅線”，房企將會(huì)再被套上一條繩子，瘋狂加杠桿的日子更加一去不復(fù)返了。

不止恒大，數(shù)家龍頭房企正面臨隕落

數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月，原國(guó)內(nèi)房企TOP20泰禾集團(tuán)已累計(jì)違約債務(wù)高達(dá)431.55億元，累計(jì)欠稅超千萬(wàn)，凈負(fù)債率居首，高達(dá)243.76%，導(dǎo)致泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)一度被限制消費(fèi)。

而另一家龍頭企業(yè)萬(wàn)科，其負(fù)債總額14593.5億元，同比增長(zhǎng)12.87%。其中，有息負(fù)債合計(jì) 2578.5億元，占總資產(chǎn)比例為14.9%。有息負(fù)債以中長(zhǎng)期負(fù)債為主，一年以上有息負(fù)債1639.7億元，占比為63.6%，在去年底房企總負(fù)債排行中排名第三。

最后

在這短短一年時(shí)間里，從國(guó)家為調(diào)控房?jī)r(jià)，而頒布的數(shù)條政策中可以明顯感知，中國(guó)已經(jīng)堅(jiān)決地走在時(shí)代轉(zhuǎn)折的道路上。

在這種情況下，地產(chǎn)公司承受壓力是再正常不過(guò)的事，而這，也不過(guò)只是一個(gè)開(kāi)始。更殘酷的事實(shí)是：這些房企后面想獲取暴利都沒(méi)戲了，能活著就不錯(cuò)了。

我是“數(shù)據(jù)分析不是個(gè)事兒”。常年分享數(shù)據(jù)分析干貨，不定期分享好用的職場(chǎng)技能工具。