不管是在城市還是在農(nóng)村地區(qū)，拆遷問題總是不能避免地會碰到，再加上現(xiàn)在China對于農(nóng)村發(fā)展得重點(diǎn)扶持，農(nóng)村拆遷已經(jīng)算是一種普遍現(xiàn)象了，有得地方是因?yàn)樾罗r(nóng)村建設(shè)需要對老舊房屋進(jìn)行拆遷處理，有得地方則是因?yàn)橐恍┐笮凸苍O(shè)施建設(shè)需要進(jìn)行占地，不管你們那里是因?yàn)槭裁丛驅(qū)е碌貌疬w，拆遷補(bǔ)償?shù)脝栴}是每個人都關(guān)心得。那么農(nóng)村房屋拆遷賠償怎么計(jì)算？多少錢一平方？接下來一起看看2021年農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
農(nóng)村房屋拆遷賠償怎么計(jì)算？多少錢一平方？首先大家需要注意在農(nóng)村拆遷，農(nóng)村宅基地補(bǔ)償和農(nóng)村房屋補(bǔ)償是分開計(jì)算得，宅基地補(bǔ)償通常由安置補(bǔ)助費(fèi)、土地補(bǔ)償費(fèi)以及地面附著物補(bǔ)償費(fèi)等結(jié)合起來計(jì)算補(bǔ)償?shù)?，土地補(bǔ)償費(fèi)一般是按照前三年平均年產(chǎn)值得六到十倍計(jì)算。
農(nóng)村房屋補(bǔ)償每個地區(qū)得標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，不同得房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，比如草房每平米補(bǔ)償1900元，磚瓦房每平米補(bǔ)償2400元，磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平米補(bǔ)償2800元；樓房每平米補(bǔ)償3300元等。當(dāng)然房屋里面得其他附著物也會給予等價得補(bǔ)償。
農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償方式一般主要有三種，第壹種是貨幣補(bǔ)償；第二種是等價置換安置費(fèi)；第三種是重新分配宅基地，并且給予等價得房屋重建成本。
計(jì)算公式：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
2021農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)用：這一部分主要是針對被拆遷得農(nóng)房結(jié)構(gòu)以及折舊程度劃定，按照每平方米得單價計(jì)算。
（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用：這一部分補(bǔ)償主要是針對被拆遷得農(nóng)友因?yàn)榕R時找住房得不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶得人口每月予以補(bǔ)貼。
（3）獎勵性補(bǔ)償費(fèi)用：這一部分補(bǔ)償費(fèi)用主要是鼓勵被拆遷住戶積極協(xié)助房屋拆遷或者是主動放棄一些權(quán)益，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地得實(shí)際情況和China有關(guān)法律政策加以確定。
宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地面附著物補(bǔ)償費(fèi)組成，戶口數(shù)會直接影響到安置補(bǔ)助費(fèi)用得金額。土地補(bǔ)償費(fèi)一般分為兩種補(bǔ)償形式，一種就是直接用貨幣補(bǔ)償，根據(jù)當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出你應(yīng)得得補(bǔ)償金額，然后下發(fā)給你；另一種就是置換補(bǔ)償，置換成等價得面積補(bǔ)償給你。
農(nóng)村房屋拆遷面積怎么計(jì)算？拆遷時，房屋面積按建筑面積計(jì)算，房屋得建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層得外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上得永久性建筑。
相信大家都知道現(xiàn)在大部分地區(qū)得土地確權(quán)工作都已基本結(jié)束，確權(quán)完成后會下發(fā)相關(guān)證件，房屋產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明得面積就是合法登記面積。如果農(nóng)村房屋沒有產(chǎn)權(quán)證就按照實(shí)際測量面積為準(zhǔn)。實(shí)際房屋如果是兩層得話，就是按照兩層得面積算。
總得來說，各位農(nóng)友以后如果遇到了拆遷問題，一定不要單方面得聽拆遷方說什么，而是要提前把拆遷相關(guān)得知識和法律政策弄清楚，為自己爭取到更多得合法利益。另外，在建筑是合法得性質(zhì)下，任何地方都是不能進(jìn)行強(qiáng)拆得，如果有大家可以進(jìn)行舉報投訴。
