綠色低碳發(fā)展是華夏建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)必經(jīng)之路，未來10年，華夏建筑工業(yè)化、裝配式裝修將迎來蓬勃發(fā)展黃金時期。這個過程中，房企要順應時代變化，既要做大做強裝配式這個產(chǎn)業(yè)，又要實現(xiàn)自身高質(zhì)量增長。
高拯坤/發(fā)自北京
未來10年，裝配式建筑發(fā)展將出現(xiàn)哪些新趨勢？房企在探索綠色發(fā)展新路徑助力實現(xiàn)“雙碳”目標過程中，需要注意哪些問題？
12月23日，北京，來自華夏建筑學會、華夏建筑標準設計研究院、北京工業(yè)大學、華夏房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中冶置業(yè)、華耐家居、中晶建材得7位裝配式建筑領域可能與實踐者，在出席以“長期主義：應勢與圖新”為主題得華夏房地產(chǎn)行業(yè)趨勢展望暨CIHAF2021第二十二屆華夏住交會時，就“華夏裝配式建筑行業(yè)下一個十年”進行了一場圓桌對話，對話環(huán)節(jié)由華夏建筑學會建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展委員會秘書長葉明主持。
他們認為，綠色低碳發(fā)展是華夏建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)必經(jīng)之路，未來10年，華夏建筑工業(yè)化、裝配式裝修將迎來蓬勃發(fā)展黃金時期。這個過程中，房企要順應時代變化，既要做大做強裝配式這個產(chǎn)業(yè)，又要實現(xiàn)自身高質(zhì)量增長。
此次大會由華夏房地產(chǎn)報、華夏城市與區(qū)域治理研究院、優(yōu)博集團及華夏住交會聯(lián)合主辦。
葉明：長期主義下，裝配式裝修是必然選擇
華夏建筑學會建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展委員會秘書長葉明
華夏建筑學會建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展委員會秘書長葉明表示，隨著2016年裝配式建筑在中央會議與文件中正式提出，華夏裝配式建筑發(fā)展出現(xiàn)熱潮。如今在“雙碳”目標和長期主義下，在房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型得過程中，裝配式裝修是一個必然選擇，市場空間巨大。
葉明認為，在推進裝配式裝修得過程中，開發(fā)商必須要做到系統(tǒng)化和可以化，其核心是要解決好在開發(fā)建設過程中得全鏈條問題，特別是開發(fā)商跟供應商得關(guān)系。
葉明指出，在裝配式裝修過程中，許多企業(yè)在家裝領域望而卻步，但這一領域恰恰是潛力蕞大得。現(xiàn)在，家裝做得成熟、走在行業(yè)前頭得企業(yè)，往往是路越走越寬廣。就全裝修發(fā)展而言，如何選擇部品體系、選擇部品部件、如何使得部品部件形成系統(tǒng)，真正形成技術(shù)集成，這不僅需要大量部品供應商做重要支撐，也需要開發(fā)商多做思考和提升。
王琋慧：裝配式建筑要系統(tǒng)化考慮和可以化發(fā)展
華夏建筑標準設計研究院標準化院總建筑師王琋慧
“裝配式建筑一要系統(tǒng)化考慮，二要可以化發(fā)展。”華夏建筑標準設計研究院標準化院總建筑師王琋慧認為，下一個10年是華夏建筑工業(yè)化、裝配式裝修蓬勃發(fā)展得黃金時期。房子建造過程中，建是關(guān)鍵；發(fā)展裝配式裝修部品部件時，要與華夏建設現(xiàn)狀結(jié)合，從設計到施工、技術(shù)到部品部件得生產(chǎn)端需要系統(tǒng)化考慮。
“生產(chǎn)某一類產(chǎn)品不可能面面俱到。”王琋慧表示，建筑有教育類、醫(yī)療類、住宅類等，在市場細分階段，不同建筑類型對裝修需求不一樣，產(chǎn)品要求也不一樣，所選得材料一定是能夠解決問題得產(chǎn)品。她還表示，可以鏈不僅是解決產(chǎn)品、服務問題，產(chǎn)品得責任邊界也要解決，把界面劃清楚，形成良好得市場運作體制，從而迎來裝配式裝修蓬勃發(fā)展期。
李樺：裝配式裝修建造方式將影響傳統(tǒng)房企內(nèi)部機制
北京工業(yè)大學工業(yè)設計系講師、北京市保障性住房決策可能李樺
會上，北京工業(yè)大學工業(yè)設計系講師、北京市保障性住房決策可能李樺表示，裝配式裝修就是促進現(xiàn)代工業(yè)技術(shù)在建筑內(nèi)裝中得應用，將改進生產(chǎn)方式、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以及相關(guān)人之間得社會關(guān)系。
他認為裝配式裝修對房企有以下三點影響：
第壹，裝配式裝修是一種新建造方式，將影響固有得認識。
第二，影響傳統(tǒng)房企內(nèi)部機制。原來得內(nèi)部機制主要是采購、績效考核、成本控制模式，裝配式裝修發(fā)展，意味著技術(shù)邏輯發(fā)生改變，從而使內(nèi)部機制要做出相應調(diào)整，比如設計口、采購口、供應鏈體系、銷售模式等都可能會發(fā)生一些改變，這也會讓裝配式裝修在整個價值鏈做出更大貢獻。
第三，面向未來。像買車有售后服務一樣，裝配式裝修底層邏輯能夠支持在未來提供服務等其他增值服務。作為開發(fā)商，未來10年智能化生產(chǎn)已經(jīng)過去，接下來是智能化安裝，在這個過程中開發(fā)商已經(jīng)掌握了房子所有數(shù)據(jù)，后續(xù)服務就會變得非常便利，裝配式本身由于界限清晰、模塊清楚，所以對于產(chǎn)品線建設得未來組合配置、形成不同價值得產(chǎn)品都有好處。
于維偉：只有更多企業(yè)進來才能做大裝配式裝修市場
華夏房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會城市更新委員會副秘書長于維偉
“裝配式裝修得市場前景是巨大得。低碳發(fā)展，是華夏建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)必經(jīng)之路。”會上，華夏房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會城市更新委員會副秘書長于維偉表示，發(fā)展裝配式裝修得背景是現(xiàn)在華夏處于“雙碳時代”，華夏在上年年明確提出2030年“碳達峰”與2060年“碳中和”得雙碳目標。提到“碳排放”，從國際上來看，建筑領域碳排放占比超過三分之一。其中，傳統(tǒng)建筑中得水泥、陶瓷等占用了大量資源，相比于傳統(tǒng)建筑和家裝領域，裝配式建筑材料可以減少30%碳排放，無疑更加環(huán)保、低碳。
“從中央層面發(fā)出指導意見以來，裝配式裝修發(fā)展也是比較快得。不過，跟傳統(tǒng)得家裝行業(yè)比起來，裝配式家裝得市場不到整體家裝市場得3%。”于維偉認為，可喜得是，政府層面越來越重視裝配式發(fā)展。
于維偉表示，今年北京得3次集中供地增加了建設品質(zhì)要求，出現(xiàn)了高品質(zhì)商品住宅這個新名詞。第二批集中供地得43宗地塊中有36宗地塊都設置了競高品質(zhì)商品住宅建設方案得環(huán)節(jié)。為確保將高品質(zhì)建設落到實處，通知明確，高品質(zhì)住宅建設要求包括蕞低品質(zhì)要求和競高品質(zhì)住宅建設方案。其中，蕞低品質(zhì)要求為綠色建筑二星級標準、采用裝配式建筑且裝配率達到60%、設置太陽能光伏或光熱系統(tǒng)。
“也就是說，不做裝配式可能就拿不到地。”于維偉表示，原來大家以為裝配式只能做保障房或是快捷酒店，但現(xiàn)在北京、杭州等城市都提出了高品質(zhì)商品住宅中得裝配式思路，未來商品住宅和高級酒店等也都是裝配式建筑、裝配式裝修很好得市場。
“共同把這個產(chǎn)業(yè)做好、做大，這是我們要做得事。”于維偉表示，“長風破浪會有時，直掛云帆濟滄海”是我對這個行業(yè)得寄語。
劉鵬：裝配式裝修難點是客戶接受度和成本控制
中冶置業(yè)集團北京公司副總經(jīng)理劉鵬
會上，中冶置業(yè)集團北京公司副總經(jīng)理劉鵬表示，全裝修是China大力倡導得方向，北京市要求高品質(zhì)商品房做到綠色二星標準，同時要節(jié)能減排、減少社會資源浪費，必須做到全裝修交付。作為房地產(chǎn)開發(fā)商，出發(fā)點聚焦在客戶上，客戶對裝配式裝修得接受度以及成本控制是我們比較關(guān)心得。
劉鵬認為，裝配式裝修可以規(guī)避因環(huán)境原因?qū)е掠绊懯┕さ靡恍┣闆r，有助于效率提升。不過因為裝配式裝修目前還沒有形成相當規(guī)模，不管從材料部品生產(chǎn)以及安裝施工都缺少相應得產(chǎn)業(yè)工人，希望培養(yǎng)安裝施工得產(chǎn)業(yè)工人團隊，有利于裝配式裝修產(chǎn)業(yè)有序快速得發(fā)展。
賈鋒：提高裝配式裝修一次交付率難度仍然很大
華耐家居集團董事長賈鋒
會上，華耐家居集團董事長賈鋒表示，裝配式裝修能夠做到節(jié)能、環(huán)保、提高效率、減少浪費以及碳排放，但如何規(guī)模化、有效率、降低成本、提高一次交付率難度仍然很大。
賈鋒認為，由于現(xiàn)在房屋建筑物尺寸大小不一，如果要同時密集得把工業(yè)、住宅、酒店里數(shù)量眾多得房子短時間迅速交付，就需要思考如何讓工廠生產(chǎn)下來得尺寸能夠和這個房間匹配，這需要很強大得信息化管理和過程管理。
他舉例說，“我們廚房有7家部品定制廚房、衣柜得合作制造商，但一次安裝成功率目前實現(xiàn)85%左右，再往上提高1個百分點就非常難，從設計、生產(chǎn)、部品運輸、倉儲、安裝過程中，都會帶來各種各樣問題。”
李輝：輕質(zhì)和綠色是材料領域未來趨勢
中晶建材副總經(jīng)理李輝
“材料領域未來得發(fā)展方向是向輕質(zhì)化發(fā)展，同樣得材料密度越低隔熱性能越好。”中晶建材副總經(jīng)理李輝表示，輕質(zhì)材料不會對建筑結(jié)構(gòu)主體造成負擔，同樣也會降低因為結(jié)構(gòu)變化而帶來得建筑滲漏等情況發(fā)生，這樣可以有效地降低建筑得維護成本。
談到未來材料發(fā)展方向，李輝認為是向綠色發(fā)展。他表示，綠色發(fā)展有幾個重要環(huán)節(jié)，首先是原材料選擇；其次是整個制造加工過程中得綠色，尤其是現(xiàn)在China政策節(jié)能減排，在雙碳背景之下，對于制造業(yè)壓力是非常大，研發(fā)一款全球得新工藝、新材料、新技術(shù)產(chǎn)品，在考慮研發(fā)背后得情況下，還要考慮工業(yè)化和規(guī)模化生產(chǎn)，整個生產(chǎn)是否高能耗、是否高碳，是否響應China政策，這需要多維度得考慮。
李輝強調(diào)，只有從原材料到蕞后得回收整個產(chǎn)品生命周期得綠色發(fā)展，才能作為綠色建材。
