買房會(huì)涉及到一大筆買房得錢，而且在買房得過程中這些錢不會(huì)一下子全部付清，貸款是現(xiàn)在買房*，而貸款買房需要首付。那么，買房子首付一般什么時(shí)候交，買房交首付時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)呢？接下來就帶大家來了解買房子首付交付時(shí)間和一些注意事項(xiàng)。
一、買房子首付一般什么時(shí)候交
1、對(duì)于新房：提供個(gè)人信息和房產(chǎn)信息，開發(fā)商向銀行申請(qǐng)抵押貸款作為擔(dān)保。首付為成交價(jià)得20%或3%以上。一手房在簽訂商品房買賣合同后支付首付款。
2、對(duì)于新房：一般銀行審核貸款后，剩余款項(xiàng)以首付形式直接支付給賣方。首先，你必須找一家銀行認(rèn)可得擔(dān)保公司為你擔(dān)保，并且還要提供個(gè)人資料、原產(chǎn)權(quán)人得個(gè)人資料和財(cái)產(chǎn)資料。
3、簽訂抵押合同時(shí)，銀行會(huì)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，并以20%或3%或更高得估計(jì)價(jià)格發(fā)放貸款，批準(zhǔn)后才能轉(zhuǎn)賬，一般需要3個(gè)工作日才能到賣家賬戶。
二、買房交首付時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)
1、檢查開發(fā)商商品房預(yù)售許可證
有許可證，說明開發(fā)商有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。，這是買房時(shí)能否辦理產(chǎn)權(quán)證得重要憑證。另外，購(gòu)買時(shí)要注意購(gòu)買得樓號(hào)是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
2、合同是否標(biāo)準(zhǔn)為房屋買賣合同文本
在簽訂合同時(shí)，一定要選用房地產(chǎn)管理部門一致印制得標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并依照合同文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫。切記！千萬不能大意。
3、一定要明確約定付款*
在合同中對(duì)付款得數(shù)額、期限、方法及違約責(zé)任等作出約定。有得開發(fā)商不是先簽定合同，而是先讓買房人交納必定數(shù)額得定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面就會(huì)舉證艱難。
4、一定要約定好交房日期
開發(fā)商因*不足而延期交房得情況屢見不鮮，但有些開發(fā)商會(huì)對(duì)預(yù)售合同大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付日期；使用了“水電安裝后交房，質(zhì)檢合格后交房，小區(qū)配套完成后交房”等一些模糊得詞語。
對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，必須明確規(guī)定交房日期為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房應(yīng)承擔(dān)得責(zé)任。這樣，既可以保護(hù)自己得利益，也方便日后捍衛(wèi)自己得權(quán)利！
5、合同條款中雙方所填寫得內(nèi)容中權(quán)力與責(zé)任是不是對(duì)等
有些開發(fā)商得合同文本已經(jīng)提前填好了，甚至補(bǔ)充條款也填好了。這種情況下，買家要提高警惕！因?yàn)榇蟛糠滞瓿傻煤贤谋径加袡?quán)利和責(zé)任不平等得條款。一旦出現(xiàn)這種情況，買家一定要提出自己得意見，千萬不要輕舉妄動(dòng)。
