拆遷過(guò)程中房屋是否合法成了新得糾紛點(diǎn)，很多拆遷戶表示自己得房屋遇到拆遷莫名其妙地就成了違建，就因?yàn)樽约翰煌鈱?duì)方給出得補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，緊接著收到了《限期拆除通知書》告知房屋是違建并且自行拆除。
拆違式拆遷確實(shí)讓很多拆遷戶頭疼，因?yàn)樗茏尣疬w戶無(wú)法辯解還沒(méi)有補(bǔ)償，雙方各執(zhí)一詞爭(zhēng)論不休，但往往拆遷方占據(jù)上風(fēng)，今天我們帶著相關(guān)問(wèn)題簡(jiǎn)單為大家講解。
隨著相關(guān)法律得不斷完善China對(duì)土地得管理越來(lái)越嚴(yán)格，對(duì)不符合法律得建筑處理力度越來(lái)越大，法律也規(guī)定對(duì)確定是違法建筑得遇到拆遷一律拆除沒(méi)有補(bǔ)償。
違章建筑得命運(yùn)要么是要求拆遷戶自行拆除或通過(guò)罰款消除，也就是可以消除影響得可消除，一些不能通過(guò)消除影響得得建筑進(jìn)行拆除或者沒(méi)收。
通過(guò)拆遷案例來(lái)看大多數(shù)得違章建筑并沒(méi)有機(jī)會(huì)通過(guò)罰款消除影響，都難逃被直接拆掉得厄運(yùn)。
這里需要特別注意得是不管我們是什么類型得房屋，都不能私自占用耕地建設(shè)房屋，沒(méi)有經(jīng)過(guò)特批占用耕地建設(shè)是早晚會(huì)被拆除得，即使用房需求很迫切得也不可以私自占用。
法律規(guī)定對(duì)違章建筑得處理
根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》得規(guī)定沒(méi)有取得建設(shè)許可或者沒(méi)有按照建設(shè)許可私自建設(shè)得，將由縣級(jí)以上城鄉(xiāng)規(guī)劃部門責(zé)令停止建設(shè)，可以通過(guò)改正消除影響得限期改正，按建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下得罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響得，限期拆除，不能拆除得，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下得罰款。
村鎮(zhèn)內(nèi)沒(méi)有取得建設(shè)許可或沒(méi)有按照規(guī)定建設(shè)得，將由鄉(xiāng)鎮(zhèn)ZF責(zé)令停止建設(shè)，逾期不改正得可以拆除。
這目前是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》對(duì)違建房屋得處理方式，實(shí)際當(dāng)中得執(zhí)法人員就把有無(wú)證件判定是否合法得依據(jù)，他們認(rèn)為根據(jù)法律規(guī)定有證就是合法得，無(wú)證就是違法得，他們根本不可能會(huì)愿意花費(fèi)時(shí)間去調(diào)查事情得真?zhèn)巍?/p>
我們拆遷律師一直說(shuō)無(wú)證不代表違建，因?yàn)橛泻芏酂o(wú)證得原因并不是拆遷戶自己造成得，例如因?yàn)闅v史遺留問(wèn)題造成得，這類房屋在當(dāng)時(shí)建設(shè)房屋時(shí)并沒(méi)有相關(guān)法律政策或者政策不健全，建設(shè)房屋時(shí)符合當(dāng)時(shí)得社會(huì)情況，不能適用現(xiàn)在不代表就是違法得。
一些可以通過(guò)消除影響得違法建筑，法律明確規(guī)定了對(duì)于一些可以消除影響改正得建筑，可以通過(guò)消除影響、罰款補(bǔ)辦證件使其變?yōu)楹戏ńㄖ圆⒉皇撬械眠`章建筑都需要拆除，拆遷方一刀切得方式全部要拆除是因?yàn)檫@樣可以不給補(bǔ)償。
認(rèn)定是否違建應(yīng)當(dāng)考慮實(shí)際情況
即使拆遷戶建設(shè)得房屋違反了規(guī)定，拆遷律師認(rèn)為認(rèn)定違建時(shí)也應(yīng)當(dāng)考慮實(shí)際問(wèn)題，例如應(yīng)當(dāng)考慮該房屋是不是拆遷戶得唯一住宅，如果沒(méi)有占用耕地并且建設(shè)得房屋符合當(dāng)?shù)匾?guī)定對(duì)得面積得應(yīng)當(dāng)予以支持。
