三湘都市報(bào)感謝 卜嵐
“原計(jì)劃裝修用30萬元，結(jié)果超支了10萬元。”11月3日，家住開福得恒大清瀾苑得莫先生感慨道，今年10月，他150多平米得新家開始裝修，沒想到遇到了一波漲價(jià)潮，“裝修師傅說現(xiàn)在水泥價(jià)格每天不停漲，等我貼瓷磚才發(fā)現(xiàn)，20元一袋得水泥漲到了40元。”
水泥、玻璃、砂子、陶瓷……多款建材開始明顯提價(jià)，整體銷售額也水漲船高。商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司等發(fā)布得數(shù)據(jù)顯示，9月華夏規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)銷售額為1171.35億元，環(huán)比上漲21.28%，同比上漲35.31%。
走訪：玻璃每平米漲了30元，河砂每噸漲了20元
11月3日，感謝走訪長(zhǎng)沙多家建材門店發(fā)現(xiàn)，近兩月來，水泥、砂子、線管等建材已經(jīng)歷多輪漲價(jià)，漲價(jià)幅度大約在8%-20%左右。
“封窗現(xiàn)在多少錢一平方米？”“現(xiàn)在封窗每平米漲了60-100元，比較好得振升鋁材108得型號(hào)價(jià)格為768元/平方米，鼎固品牌得600元/平方米，武隆鋁合金得價(jià)格為300元/平方米。”眾禾門窗加工廠得負(fù)責(zé)人坦言，自9月開始，封窗得價(jià)格就上調(diào)了。
該負(fù)責(zé)人表示，就連玻璃得價(jià)格也在漲，“每平方米大概漲了30元！以一塊4平方米得雙層鋼化玻璃加上高層人工安裝等費(fèi)用來看，價(jià)格大約在3000元左右。”
（在三湘五金水暖機(jī)電市場(chǎng)，一家門店得玻璃膠每箱已經(jīng)上漲了50多元 感謝卜嵐攝）
“每天價(jià)格都不同，我們?nèi)S里訂貨都訂不到！比如夢(mèng)之寶得這種玻璃膠是9元一支，216元一箱，以前是160元/箱。590毫升一支得結(jié)構(gòu)膠售價(jià)是17元，質(zhì)保10年，20支一箱，每箱漲了100多元。”在三湘五金水暖機(jī)電市場(chǎng)，華星裝飾得老板正在清點(diǎn)貨品，“現(xiàn)在都沒有講價(jià)空間，進(jìn)貨價(jià)漲了，我們只能跟著漲。”
說起漲價(jià)，雙馬涂料得店員李先生也深有體會(huì)。“立邦漆一桶價(jià)格為125元，每桶漲了20元左右。砂漿每袋是25元,每袋也漲了10元。你看那水泥在翻倍得漲，以前20元一袋，現(xiàn)在賣4、50元，其他得建材產(chǎn)品也跟著漲了。”李先生告訴感謝，越漲價(jià)他們?cè)讲桓屹u高價(jià)，怕消費(fèi)者接受不了。
政策：可參照相關(guān)規(guī)定簽補(bǔ)充協(xié)議，合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)
其實(shí)早在“十一”假期后，多個(gè)建材家居企業(yè)就發(fā)布了漲價(jià)通知。華鵬陶瓷發(fā)布調(diào)價(jià)通知函表示，自10月26日起，全系列價(jià)格上漲5%-10%；上爵電器稱，自10月20日起，所有照明產(chǎn)品在現(xiàn)有得價(jià)格基礎(chǔ)上，上調(diào)5%-10%。
而為維護(hù)建筑市場(chǎng)秩序，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳就發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)建筑材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)防范與控制得指導(dǎo)意見》，指出，要求各級(jí)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)要密切材料市場(chǎng)價(jià)格得波動(dòng)變化，加大材料價(jià)格發(fā)布品種得覆蓋面，滿足市場(chǎng)需求。
對(duì)短期內(nèi)價(jià)格發(fā)生劇烈波動(dòng)得，要加快信息得采集和發(fā)布頻次，提高信息發(fā)布得時(shí)效性、準(zhǔn)確性，及時(shí)發(fā)布預(yù)警。正確引導(dǎo)發(fā)承包雙方合理確定和有效控制工程造價(jià)，維護(hù)建筑市場(chǎng)健康有序發(fā)展。
此外，已簽訂得施工合同符合下列情形之一得，可以參照相關(guān)規(guī)定簽訂補(bǔ)充協(xié)議，合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)：施工合同中對(duì)材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)幅度以及調(diào)整辦法沒有約定；施工合同中對(duì)材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)幅度以及調(diào)整辦法約定不明；施工合同中對(duì)材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)幅度約定為無限風(fēng)險(xiǎn)；合同得基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見得、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)得重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平。
觀察：原材料稀缺和物流成本增加是漲價(jià)主因
一大波建材提價(jià)，背后得原因?yàn)楹危?
“今年以來能源價(jià)格提高造成原材料價(jià)格持續(xù)上漲，企業(yè)成本居高不下，疊加外貿(mào)需求旺盛，引發(fā)此輪漲價(jià)潮，且部分漲價(jià)已傳導(dǎo)致終端市場(chǎng)，短期內(nèi)建材家居企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)將更加劇烈，行業(yè)洗牌加速，部分中小企業(yè)面臨淘汰。”華夏建材流通協(xié)會(huì)行業(yè)研究部分析稱。
在眾禾門窗加工廠得負(fù)責(zé)人看來，漲價(jià)得原因與限電生產(chǎn)息息相關(guān)，“大工廠限電,建材家居企業(yè)成為此次限電潮中重點(diǎn)關(guān)停得對(duì)象，導(dǎo)致生產(chǎn)產(chǎn)能下滑，原材料大量短缺。”
建材價(jià)格蹭蹭上漲，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)又有何影響？長(zhǎng)沙一房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人透露，建材價(jià)格上漲，將帶來建安成本得上升，“相同得戶型用差不多得材料，成本要比去年高出10%-20%左右，而開發(fā)商需要為這個(gè)單成本買單。再加上市場(chǎng)預(yù)期下降得情況下，精裝房得價(jià)格也只能在平穩(wěn)得基礎(chǔ)上小幅上漲，但在限價(jià)得前提下，不會(huì)有較明顯波動(dòng)。”
該負(fù)責(zé)人坦言，拿地價(jià)格高、貸款收緊、建安成本上升，開發(fā)商得盈利空間將進(jìn)一步壓縮，此時(shí)有些項(xiàng)目可能會(huì)出現(xiàn)延遲交房或降低裝修標(biāo)準(zhǔn)等情況出現(xiàn)。
