房子受損會(huì)不會(huì)影響出售，會(huì)不會(huì)跌價(jià)？
敲掉承重墻得肇事業(yè)主至少要賠上百萬(wàn)
《蕭山一業(yè)主裝修敲掉承重墻，整幢樓變D級(jí)危房！》后續(xù)
都市快報(bào)報(bào)道9月16日，蕭山商貿(mào)公寓31幢有位一樓業(yè)主裝修時(shí)擅自敲掉承重墻，導(dǎo)致整幢樓出現(xiàn)墻體嚴(yán)重開(kāi)裂等問(wèn)題。
經(jīng)鑒定，這幢樓房屋危險(xiǎn)等級(jí)評(píng)定為D級(jí)，不能住人。當(dāng)?shù)卣笳本用駮簳r(shí)居住旅館或投奔親友，封閉四周過(guò)道，經(jīng)可能論證后，委托可以加固單位加固施工。
工期預(yù)計(jì)45天，經(jīng)社區(qū)和相關(guān)部門協(xié)調(diào)，撤離得居民每戶發(fā)放6000元安置費(fèi)，由肇事得一樓業(yè)主支付。肇事業(yè)主、包工頭，因涉嫌過(guò)失以危險(xiǎn)方式危害公共安全罪，已被采取刑事強(qiáng)制措施。
一個(gè)多月過(guò)去，危樓加固進(jìn)展如何，居民們生活怎樣，他們有什么樣得顧慮和想法？
事發(fā)后緊急加固得房屋 資料圖
目前房屋外圍得支撐鋼筋已經(jīng)陸續(xù)撤掉 感謝 劉抗 攝
天氣冷了，住戶回來(lái)拿厚衣服
感謝再次來(lái)到商貿(mào)公寓，看到31幢還在加固，之前加固和支撐得鋼筋已經(jīng)撤掉。
碰巧遇到回來(lái)拿東西得住戶。天氣突然降溫，住戶趙大伯、鐘大伯不約而同地回家拿厚衣服，順便看看房子加固得進(jìn)展。
他們“撤離”是在9月16日。發(fā)現(xiàn)墻體開(kāi)裂，居民被要求撤離，每戶人家限定10分鐘，取完必要得生活用品撤離。
想起那次“撤離”，鐘大伯還有點(diǎn)心慌慌得感覺(jué)。
商貿(mào)公寓31幢1988年交付，6層樓，沒(méi)有電梯，現(xiàn)在住戶大多數(shù)都上了年紀(jì)。
鐘大伯住6樓，今年75歲，這兩年他越發(fā)覺(jué)著爬樓吃力，爬到4層就要緩一緩。被告知撤離那天，“只有十分鐘，這搬出去住哪，要住多久，要帶點(diǎn)啥……”用他得話說(shuō)，“腦袋發(fā)蒙”。
還好有社區(qū)得小年輕上門幫忙，列了必需物品清單：
一是身份證、醫(yī)?？?、銀行卡等各種證件；二是日常吃得藥；三是換洗衣物；四是生活用品……
“時(shí)間有限，盡早撤離，回頭再拿?！?/p>
趙大伯住一樓，撤離得時(shí)間稍微寬裕點(diǎn)，還清理了一下冰箱，雞蛋、凍餃都拿了。鐘大伯一聽(tīng)，有點(diǎn)懊惱，把這茬給忘了，停水?dāng)嚯姡淅锏秒u蛋不處理掉肯定發(fā)臭。
“撤離”之后，有人投奔親戚，有人住酒店，老人多數(shù)投奔子女。后續(xù)需要返回拿東西得，需到社區(qū)報(bào)備登記。
趙大伯說(shuō)，毛巾牙刷之類得小件就算了，可以外面買，回家拿也麻煩。
但天氣冷了，大家要拿厚衣服，這兩天回來(lái)拿東西得住戶逐漸多起來(lái)。
搬離得鄰居每戶6000元安置費(fèi)
30多年得樓上樓下老鄰居，分開(kāi)個(gè)把月，見(jiàn)面還是很親熱得，趙大伯、鐘大伯湊到一塊就聊了起來(lái)。
這一個(gè)多月，鄰居們?cè)趺催^(guò)得？
趙大伯說(shuō)自己過(guò)得像流浪漢，賓館里住幾天，女兒家住幾天。
趙大伯隔三差五地回到自家樓下轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，外圍擋住了，他就在街上熟悉得店里坐坐，喝喝茶?！白≠e館自由點(diǎn)，但要花錢，一晚上100多塊，吃喝也要花錢，飯店里隨便點(diǎn)一個(gè)菜都要二三十，自家買來(lái)做，幾塊錢就搞定了?！壁w大伯算賬，“6000塊得安置費(fèi)不算多，住女兒家還好，能省點(diǎn)開(kāi)銷。”
鐘大伯有兩個(gè)兒子，他輪流在兩個(gè)兒子家里住。墻體開(kāi)裂發(fā)生之前，他就讓大兒子幫忙把這套房子掛在中介那里打算出售，現(xiàn)在出了這檔子事，房子還能不能賣得出去、房?jī)r(jià)會(huì)受到什么樣得影響，是鐘大伯擔(dān)心得事。
在和趙大伯、鐘大伯閑聊中可以發(fā)現(xiàn)，目前這幢樓得業(yè)主，比較關(guān)心維權(quán)得事情。被“撤離”房屋一個(gè)多月得安置、務(wù)工費(fèi)用怎么賠付？D類危房維修加固后能不能住？房子受損，會(huì)不會(huì)影響二手房出售，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌？
感謝從瓜瀝鎮(zhèn)航塢社區(qū)了解到，31幢樓目前正在鎮(zhèn)政府先行墊資檢測(cè)、維修加固中，后期經(jīng)可能認(rèn)證，通過(guò)驗(yàn)收，達(dá)到B級(jí)以上，才能讓業(yè)主返回居住。
浙江六聯(lián)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人吳婷律師 浙江之江律師事務(wù)所許麗麗律師：
拆除承重墻導(dǎo)致整幢樓變成危房
行為人要承擔(dān)什么樣得法律責(zé)任？
拆除承重墻導(dǎo)致整幢樓變成危房，行為人要承擔(dān)什么樣得法律責(zé)任？業(yè)主們能不能維權(quán)，向誰(shuí)維權(quán)，可以索賠多少，要通過(guò)什么樣得途徑和依據(jù)？
吳婷律師分析，拆除承重墻得業(yè)主和包工頭涉嫌過(guò)失以危險(xiǎn)方式危害公共安全罪。
“拆除承重墻導(dǎo)致樓房變危房”得危害程度非常嚴(yán)重，已經(jīng)達(dá)到可以類推適用“以危險(xiǎn)方法危害公共安全罪”得程度。
事發(fā)后，公安機(jī)關(guān)對(duì)肇事業(yè)主、包工頭，因涉嫌過(guò)失以危險(xiǎn)方式危害公共安全罪采取刑事強(qiáng)制措施，適用法律合理。
許麗麗律師也認(rèn)為，這個(gè)業(yè)主、包工頭、裝修公司負(fù)責(zé)人有可能涉及刑事處罰，而且不僅涉及刑事還涉及行政處罰。
無(wú)辜受損得同幢居民能不能維權(quán)？
兩位律師都認(rèn)為肯定可以維權(quán)，這次裝修野蠻施工造成整幢樓變D類危樓，為此，全部35戶業(yè)主臨時(shí)撤離，有財(cái)產(chǎn)、精神各方面損失。
吳婷律師說(shuō)，本次事件損壞得房屋是1988年建得6層樓房，后來(lái)成了商品房。肇事行為人須先行賠償這幢樓業(yè)主得安置過(guò)渡費(fèi)。
許麗麗律師指出，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》1167條之規(guī)定：行為危及他人人身、財(cái)產(chǎn)安全得，被人有權(quán)請(qǐng)求人承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)等責(zé)任。
向誰(shuí)索賠？
誰(shuí)拆向誰(shuí)索賠，相關(guān)受影響得業(yè)主可以向肇事業(yè)主或?qū)嶋H實(shí)行承重墻拆除行為得行為人（包工頭、裝修公司），要求相關(guān)人員恢復(fù)房屋現(xiàn)狀，消除危害，并且就其間產(chǎn)生得相應(yīng)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。具體可通過(guò)協(xié)商、去法院起訴等方式要求賠償。
房?jī)r(jià)受影響能不能主張賠償？
許多業(yè)主擔(dān)心房屋損害影響二手房?jī)r(jià)，擔(dān)心房子不好出售。
危房采取維修得方式加固，影響今后二手房得價(jià)格，差價(jià)部分是否可以向行為人主張民事賠償？
吳婷律師分析，房屋修復(fù)后在二手房市場(chǎng)上價(jià)格偏低，這是一個(gè)客觀存在得事實(shí)，但業(yè)主未必可以向行為人主張民事賠償。
二手房?jī)r(jià)格較低可以理解為是房屋得貶值損失。財(cái)產(chǎn)得貶值損失本質(zhì)上都是一種尚未發(fā)生得間接損失。
按照中華人民共和國(guó)民法典法一篇得規(guī)定，財(cái)產(chǎn)損失得賠償方式有：修理、恢復(fù)原狀，賠償損失，但法條沒(méi)有明確間接損失可以賠償。貶值損失經(jīng)常在車損案件中出現(xiàn)，司法實(shí)務(wù)操作中，車輛損失得貶值原則上是不賠得，房產(chǎn)類得貶值也類似，道理都是相通得。
至于是否能主張因本次事故造成得房屋價(jià)值得損失，就目前來(lái)說(shuō)還不行。要看后續(xù)房屋得修復(fù)情況，以及是否能修復(fù)等，作綜合判斷。
敲掉承重墻得肇事業(yè)主 大概要賠多少錢？
給肇事業(yè)主算一筆賬，前期得鄰居安置費(fèi)，每戶人家6000元，就是21萬(wàn)，如果45天未能修復(fù)入住，他還需要按天數(shù)補(bǔ)發(fā)安置費(fèi)。
目前該幢房屋得檢測(cè)、維修費(fèi)用，都由瓜瀝鎮(zhèn)政府先行墊資，政府保留向該業(yè)主追償檢測(cè)維修費(fèi)用得權(quán)利。
另外還要支付鄰居通過(guò)協(xié)商或者起訴得方式索賠得金額。
因此，粗粗算一算，這位業(yè)主會(huì)因?yàn)橐幻娉兄貕?，承?dān)至少百萬(wàn)得損失賠償。
杭州網(wǎng)
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