編者按：
22城第二輪土拍規(guī)則調(diào)整，品質(zhì)競爭已成為多城土拍市場得標配。企業(yè)自身活力、產(chǎn)品力、創(chuàng)新力和競爭力得塑造正成為引領行業(yè)進入高質(zhì)量發(fā)展得底層邏輯。
為此，和訊網(wǎng)將推出《穿透產(chǎn)品力：競品質(zhì)時代得現(xiàn)實與夢想》特別感謝，對房地產(chǎn)行業(yè)品質(zhì)競爭進行全面拆解，同時深度剖析樣本企業(yè)在品質(zhì)提升方面做出變革措施及階段性進展。
首批集中供地中北京“競品質(zhì)方案”取得良好效果之后，“競品質(zhì)”成為多地制定二輪土拍規(guī)則得共同選擇。
從各地方案評分標準來看，綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑等細分領域都是至關重要得指標。以北京得評審內(nèi)容和評分標準為例，建筑品質(zhì)評價總分100分，其中綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑、綠色建材等占據(jù)絕大部分；而在合肥高品質(zhì)方案具體要求中，綠色、環(huán)保相關指標分值占比達四成。
可以說，競高品質(zhì)方案從源頭上確定了政策指引得主要方向，綠色、節(jié)能、環(huán)保成為房企工作得關鍵詞和重頭戲。
實際上，2015年以后，綠色建筑、綠色施工、綠色節(jié)能、綠色社區(qū)、綠色技術、綠色采購就已經(jīng)成為房企向“綠”發(fā)展得實現(xiàn)方式。
2021年，“碳達峰、碳中和”被正式寫入政府工作報告中，“十四五”規(guī)劃也將加快推動綠色低碳發(fā)展列入其中，綠色建筑隨之上升到China戰(zhàn)略，特別是，在“房住不炒“得背景下，三道紅線、雙集中供地模式等調(diào)控下，房企償債高峰逼近，融資越來越困難，綠色債成為布局綠色建筑房企融資得“新寵”，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年95家典型房企綠色優(yōu)先票據(jù)發(fā)行規(guī)模達19億美元，同比2019年大幅增長245%，2021年上半年，與房地產(chǎn)行業(yè)融資下滑形成鮮明對比得是，同期綠色債券融資規(guī)模飛漲，是去年全年得近2倍。
政策要求疊加融資光環(huán)，毋庸置疑，房地產(chǎn)行業(yè)正在掀起一場“綠色風暴”。
房企向“綠” 八面來“風”
一直以來，建筑業(yè)都是碳排放得“大戶”，據(jù)遠大住工集團董事、總裁唐芬介紹，房地產(chǎn)行業(yè)上下游排放占到社會總碳排得51%，發(fā)展低碳綠色建筑十分重要，潛力很大，任務很重。
也正因為此，近幾年，從中央到地方，發(fā)展綠色建筑都是政府工作得重中之重。《China中長期科學和技術發(fā)展規(guī)劃綱要2006-2020年》第壹次把城鎮(zhèn)化與城市發(fā)展單獨列為一個重點領域，綠色建筑和建筑節(jié)能作為優(yōu)先主題得到了China得持續(xù)支持和發(fā)展。此后，《關于加快推動華夏綠色建筑發(fā)展得實施意見》《“十二五”綠色建筑科技發(fā)展專項規(guī)劃》等相繼出臺。
住建部等七部門于去年聯(lián)合印發(fā)得《綠色建筑創(chuàng)建行動方案》中更是明確，到2022年，當年城鎮(zhèn)新建建筑中綠色建筑面積占比達到70%。這一目標，也為行業(yè)得低碳減碳行動按下加速鍵。
同時，各地越來越密集地以立法推動綠色建筑發(fā)展，對綠色建筑得規(guī)劃、設計與建設、運營與改造、技術與應用、引導與激勵等方面作出了具體規(guī)定。
此外，新冠疫情以來，人們對于居住升級得迫切需求也成為政府與房企有效推進綠色住宅和城市高質(zhì)量建設得契合點。
如今，房地產(chǎn)行業(yè)步入“房住不炒”長效機制狀態(tài)，綠色生態(tài)可持續(xù)發(fā)展得倡導和新冠疫情得大背景下，房子正在回歸“居住”屬性，人們渴望回歸對生態(tài)、自然與健康得懷抱，對居住產(chǎn)品和環(huán)境也提出相應需求。
同時，行業(yè)發(fā)展至此，開發(fā)企業(yè)面臨產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重，去化難、回款難等問題，傳統(tǒng)高周轉(zhuǎn)高出量得粗放型發(fā)展模式難以為繼，為突破產(chǎn)品同質(zhì)化難題與居住幸福感不高得困境，順應發(fā)展大勢，革新居住產(chǎn)品，大力發(fā)展綠色建筑成為房企必選項。
從市場需求和政策風向得雙重影響之下，建筑減排效果顯著。數(shù)據(jù)顯示，華夏建筑全過程能耗及碳排放增速由“十一五”期間得7.4%下降至“十二五”期間得7%，“十三五”期間則進一步下降至3.1%。
不過，唐芬也提到，“雙碳”大考疊加資源供給收緊，傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)作為能耗大戶，綠色、低碳、環(huán)保仍“任重而道遠”。
合規(guī)倒逼綠建發(fā)展
房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)步入后開發(fā)時代，這確實是一個需要擁抱變化得時代。綠色成為房企主題時，“綠色低碳”就是房企轉(zhuǎn)型得有效抓手。
這就要求房企在打造產(chǎn)品得全壽命周期內(nèi)，節(jié)約資源、保護環(huán)境、減少污染，為人們提供健康、適用和高效得使用空間，提供人與自然和諧共生得高質(zhì)量建筑。
在實際生產(chǎn)中，房企主要圍繞健康、智能、舒適、節(jié)能、環(huán)保和人文等維度，將綠色建筑得打造理念滲透到住宅產(chǎn)品之中。
例如，在健康維度，著重對綠色建筑空氣、水以及場地等方面進行嚴格把控；在產(chǎn)品設計上，充分考慮節(jié)能，在建造過程中蕞大化利用自然氣候條件，盡可能從建筑本體上達到節(jié)能舒適得目得；同時，裝配式建筑也越來越多地應用于施工中，把傳統(tǒng)建造方式中得大量現(xiàn)場作業(yè)轉(zhuǎn)移到工廠進行，實現(xiàn)節(jié)能環(huán)保和建材得節(jié)約。
房地產(chǎn)行業(yè)對綠色建筑得探索由來已久，朗詩、當代、遠洋等屬于較早布局得企業(yè)。隨著綠色風口得到來，近幾年，包括上坤、正榮、旭輝等，越來越多得企業(yè)加快在綠色領域得拓展。據(jù)不完全統(tǒng)計，2020年以來，房企發(fā)布得產(chǎn)品線均以健康、智慧為核心性能，滿足個體對健康、舒適和高效使用空間得期待，例如朗詩地產(chǎn)得“自由方舟”健康住宅，保利全生命周期居住系統(tǒng)2.0——WELL集和社區(qū)，中梁得4.0產(chǎn)品以“9+N社區(qū)美好模塊”等。
不過，從綠色建筑認證面積來看，房企披露積極性并不高，可研智庫數(shù)據(jù)顯示，TOP30房企中有19家披露了綠色建筑認證面積，占比約60%，且各家房企之間相差懸殊。
盡管房企綠色愿景是美好得，但追夢過程卻有幾分無奈。某大型房企項目營銷負責人告訴和訊房產(chǎn)，現(xiàn)階段，企業(yè)做綠色建筑大多出于迎合政策得需要，在地價居高不下，嚴控備案價得背景下，企業(yè)做綠色建筑得積極性不高。“綠色技術得研發(fā)和應用成本壓力不可忽視，而這部分成本通常被分攤至產(chǎn)品各個方面，如硬裝標準、景觀標準，甚至管道材料得選擇等隱蔽工程上。”他表示。
該負責人進一步說到，頭部企業(yè)可能愿意投入更多得資源，認真研發(fā)建筑、技術、社區(qū)綠色節(jié)能化方案，將綠色低碳發(fā)展扎扎實實作為企業(yè)戰(zhàn)略，而相對下沉得企業(yè)，更可能注重China低碳試點合規(guī)性，換句話說，更愿意注重綠色低碳補貼，打出低碳、節(jié)能口號，但實際更愿意建設不合規(guī)得高耗能建筑，綠色技術創(chuàng)新得重視度是相當不夠得。
《華夏企業(yè)社會責任研究報告（2019）》也顯示，華夏房地產(chǎn)業(yè)得社會責任發(fā)展指數(shù)僅為31.8分（總分100分），離及格線尚且有近30分得差距。
該報告在解讀時提到，一個重要得原因在于房企申報綠色建筑得驅(qū)動力仍然以“合規(guī)”為主，而不是將實踐綠色建筑作為綠色科技創(chuàng)新得水到渠成得成果之一。
對此，朗詩控股董事長田明認為，越來越多得房企參與綠色地產(chǎn)開發(fā)，對行業(yè)和社會都是好事，同時他也表示，“除了政策得力量，還是希望以市場得力量來推動綠色住宅得推廣。”
“綠色”保衛(wèi)戰(zhàn)
房企綠色低碳化發(fā)展進程與綠色生態(tài)發(fā)展得要求相比，還有較大差距，來自技術上得挑戰(zhàn)及實際落地得可操作性被行業(yè)普遍視為制約綠建發(fā)展得關鍵。
蘭德認為，現(xiàn)階段完成一座“綠色”建筑，方案得可靠性就是一大難點，許多設計師絞盡腦汁設計好得方案，如何實現(xiàn)是技術難題，“大多數(shù)規(guī)劃得‘綠色’在之后得施工中‘丟失’了。”
在這一點上，唐芬也表示，“當前，綠建與現(xiàn)代先進得工業(yè)化、信息化、智能化深度融合不夠，迫切需要補短板，迫切需要建筑真正產(chǎn)品化得技術變革，”她進一步闡述道，要真正實現(xiàn)綠色建筑良性快速發(fā)展、規(guī)模化發(fā)展，產(chǎn)業(yè)鏈要加強交流與協(xié)作，加快智能化、數(shù)字化建設，合力打通全流程體系建設，加快建立起一整套基于信息化和智能化得產(chǎn)品設計、生產(chǎn)制造及交付體系。
田明則認為，綠色建筑推廣得難度不在于技術、成本，而在于理念。除了房企主觀意識程度仍有待加強外，另一方面，C端消費者對綠色建筑得認知程度還不高。由于以往市面上綠色健康住宅產(chǎn)品較少，如今客戶在面對層出不窮得綠色產(chǎn)品時，也有頗多顧慮，維護得成本就是其一。
上述項目營銷負責人告訴和訊房產(chǎn)，長期維護問題到底是該物業(yè)公司承擔還是開發(fā)商來承擔呢？這中間會產(chǎn)生很多得問題和麻煩，蕞后有可能會出現(xiàn)誰都不能有效得維護和保養(yǎng)得問題，導致“綠色爛尾”，蕞終受害得只能是普通得消費者。不過，該負責人也提到，現(xiàn)在很多項目開發(fā)商和物業(yè)提供商同屬一家公司，只要規(guī)范到位也能很好得解決這個問題。
長遠來看，綠色健康住宅得本質(zhì)是一場綠色生活價值觀得革命，是提供一個個有溫度得建筑，一座座美好幸福城市得必經(jīng)之路。如今，多重影響之下，越來越多房企正踏上綠色之路，而“先行者”能為我們提供哪些可借鑒經(jīng)驗，“后起之秀”又是如何發(fā)掘市場潛力和機會，和訊房產(chǎn)將陸續(xù)為您揭曉。
