據(jù)香港經(jīng)濟日報消息，恒大通知兩間銀行暫停支付9月21日到期的貸款利息，該企業(yè)還可能從9月8日起暫停所有對其理財產(chǎn)品的支付。自本月初以來，恒大還推遲了對包括中信信托、光大興隴信托和杭州一家信托公司在內(nèi)的多家公司的信托款支付。截至6月底，恒大公布的現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物為867億元人民幣（134億美元），而總借款為3317億元人民幣（513億美元）。
更為“雪上加霜”的是，恒大近期還遭遇多個評級機構下調(diào)評級。惠譽國際評級將中國恒大及其子公司恒大地產(chǎn)集團有限公司和天基控股的長期外幣發(fā)行人違約評級(IDR)從“CCC+”下調(diào)至“CC”；穆迪將恒大的信用評級下調(diào)了三級至Ca；高盛將中國恒大的評級由“中性”降至“沽售”。
頻頻出售資產(chǎn)，“不差錢”變成“很差錢”
為盡快自救，恒大集團頻頻拋售資產(chǎn)，恒大物業(yè)、恒大冰泉、恒大汽車等資產(chǎn)均被“擺上貨架”。而后，央行網(wǎng)站公告稱，人民銀行、銀保監(jiān)會相關部門負責同志約談恒大集團高管。而恒大也立刻做出了“事情刻不容緩”的回應，以最大決心、最大力度保持公司經(jīng)營穩(wěn)定，化解債務風險，維護房地產(chǎn)市場和金融穩(wěn)定。
恒大的債務規(guī)模到底有多大呢？去年恒大的負債總額為1.95萬億元，其中有息負債8000多億元。截止期末，恒大凈負債率159.2%、剔除預收款后的資產(chǎn)負債率為83.4%、現(xiàn)金短債比0.47倍，“三條紅線”全踩。據(jù)最新財報，恒大上半年的地產(chǎn)和汽車業(yè)務合計虧損80多億元。似乎永遠不缺錢的恒大，其債務危機正在逐漸引爆。
因強大的融資能力，只要能從銀行或者其他渠道融到資金，恒大的“燒錢模式”就可以持續(xù)進行下去。但好景不長，近幾年國內(nèi)監(jiān)管風向發(fā)生重大轉變，為了防止地產(chǎn)風險向金融體系蔓延，相關部門開始管控房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道，恒大的融資模式被就此斬斷，由此引爆了債務危機。
按照要求，如果房地產(chǎn)企業(yè)觸及全部三條紅線，就不能再新增有息債務，當時被約談的12家重點房企，有3家踩中了全部三條紅線，其中就有恒大。這就意味著恒大無法再通過“借新還舊”的方式來平衡現(xiàn)金流，而且按照監(jiān)管要求，還必須在2023年6月30日前完成降負債目標。 對恒大帶來的最直接沖擊就是，大量陸續(xù)到期的債務面臨償還壓力。
今年上半年，恒大的商業(yè)匯票開始出現(xiàn)不能及時兌付的現(xiàn)象，有些企業(yè)開始暫停接收恒大的商業(yè)匯票，還有部分商業(yè)伙伴被拖欠工程款或是廣告費等等。而廣發(fā)銀行宜興支行請求法院凍結恒大地產(chǎn)的1.3億元資產(chǎn)也徹底引發(fā)了恒大的股債雙殺。
盡管年中恒大表示，其有息負債從去年最高的8700多億元下降到約5700多億元，凈負債率降到100%以下，實現(xiàn)一條“紅線”變綠，但恒大的去杠桿之路仍不輕松。今年下半年以來，已經(jīng)有部分公司因為被恒大拖欠款項，開始陸陸續(xù)續(xù)向法院提起凍結恒大資產(chǎn)，如果類似行為大規(guī)模蔓延，更多恒大的債權人出于資產(chǎn)保全的目的申請凍結資產(chǎn)，恒大將遭遇最可怕的擠兌危機。
1000多家開發(fā)商破產(chǎn)，寒冬之下降價成了潮流
實際上，恒大的危機加劇只是房地產(chǎn)行業(yè)的一個縮影而已，目前的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)迎來了寒冬，隨著國內(nèi)對于樓市的調(diào)控，房市陸續(xù)降溫，開發(fā)商掀起破產(chǎn)潮。本年度至今，至少274家房地產(chǎn)公司發(fā)布破產(chǎn)文書，平均每天一家破產(chǎn)。從2019年至今不足3年的時間里，全國就已經(jīng)出現(xiàn)了1000多家破產(chǎn)的開發(fā)商！
目前部分非熱點三四線城市在強調(diào)控之下成交持續(xù)低迷，而房企在“三道紅線”等政策的約束下，資金壓力逐漸顯現(xiàn)。多地網(wǎng)友反映，房企為了回籠資金，在多座城市采取以價換量的方式惡意降價，有業(yè)主還未交房就已經(jīng)一年損失30萬。
樓市迎來大洗牌，涂料行業(yè)遭遇“削頂之災”
目前大部分購房者都保持觀望態(tài)度，房地產(chǎn)企業(yè)手里的房子無法換成資金來償還負債，又不能輕易降價促銷，資金鏈自然會受到考驗。經(jīng)濟學家曾預測，未來有80%的開發(fā)商都會破產(chǎn)。按照當前的市場行情來看，未來相當長一段時間里，開發(fā)商都會面臨巨大的生存壓力，隨時都有可能破產(chǎn)，這也意味著越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)將陸續(xù)出局。
房地產(chǎn)行業(yè)的衰退也影響了作為其重要原材料的涂料行業(yè)，凜冬將至，陣陣寒意席卷了整個涂料行業(yè)。此前涂料采購網(wǎng)曾分析報道，如果恒大倒下，那么作為其供應商的嘉寶莉、立邦、三棵樹等企業(yè)都會受到影響，無論是“財務杠桿過高、資金斷流、融資跟不上、借錢還不了”等原因，對于涂料行業(yè)首當其沖的影響就是訂單量減少，需求端萎縮以及貨款和工程款收回的風險加大。
而隨著恒大的衰退，房地產(chǎn)行業(yè)的寒冬逐漸逼近，將有更多的房產(chǎn)企業(yè)倒閉。更為嚴重的是，與房地產(chǎn)企業(yè)對接和供貨的，大多是涂料行業(yè)的龍頭企業(yè)，他們引領著行業(yè)的發(fā)展，從他們的動向就可窺知涂料行業(yè)一二，在首當其沖的影響下，整個行業(yè)的高度都會受影響，資金鏈和產(chǎn)業(yè)鏈穩(wěn)定性也會被打破，涂料行業(yè)或將迎來“削頂之災”。
