這幾天很多傻乎乎的媒體和傻乎乎的磚家，都在傻乎乎的看杭州所謂的二手房中介平臺，所謂的個人掛牌房源顛覆中介行業(yè)？
上面這個鏈接是網(wǎng)站，打開這個網(wǎng)站可以發(fā)現(xiàn)一直顯示系統(tǒng)錯誤，這個網(wǎng)站的所謂個人自住掛牌功能并非新功能！
現(xiàn)在登錄的結(jié)果顯示的是系統(tǒng)錯誤。
不論是系統(tǒng)維護(hù)還是下線功能，作為一個受到巨大關(guān)注的所謂創(chuàng)新，這個網(wǎng)站都難負(fù)重任。
更關(guān)鍵的是，這并非新事物。
除了深圳還有上海、北京等城市也都嘗試過官辦二手房中介平臺：
到目前為止，全部失敗。
最近很多人非常疑惑，為什么杭州突然開始炒作這個所謂的官辦中介平臺？
首先：這只是官方宣傳自己工作，沒想到被少數(shù)媒體無知放大
這個平臺掛牌個人房源并非新事物：
2017年5月初上線的這個平臺一直可以個人自己登記房源。
產(chǎn)權(quán)人通過注冊賬戶申請房屋核驗，核驗通過后獲取房源編碼。
其次：杭州二手房監(jiān)管服務(wù)平臺，5年個人掛牌168套房
從2017年5月開始，這個平臺一共到現(xiàn)在個人自住掛牌房源只有168套，也就是說平均每個月只有3套個人二手房掛牌。
第三：為什么中介不怕官辦中介平臺？房主不交中介費+泄露隱私。
房源做廣告僅是二手房買賣最基礎(chǔ)的環(huán)節(jié)，一個普通購房者想買房，需要看房、選房、談價格、簽約、過戶、貸款、交付等一系列復(fù)雜過程。
最值得注意的是，對于當(dāng)下國內(nèi)二手房中介費來說，收取中介費是針對弱勢一方也就是購房者，對于大部分業(yè)主來說，反正自己不用叫中介費，為什么要掛牌房源？而且需要承擔(dān)各種泄露隱私的可能性。
第四：中介怕什么？
那么為什么國內(nèi)中介收費怨聲載道？其實影響的主要是兩方面，中介費和雙邊代理制。
中介指在不同事物或同一事物內(nèi)部對立兩極之間起居間聯(lián)系作用的環(huán)節(jié)。對立的兩極通過中介聯(lián)成一體。
房地產(chǎn)中介自然也就是撮合二手房買賣雙方交易，所以如果你通過中介買賣二手房，簽署的買賣合同都是三方合同。
但在國外很少有中介，國外叫代理。買賣雙方都有一個代理。代理為了傭金自然就會保護(hù)自己服務(wù)對象的利益。
但在我國，很奇怪，中介費是弱勢群體交，而中介還需要幫助強勢一方要求更高價格。
我國的中介從根源上的弊端，就是這個雙邊代理制，在任何情況下，一手托兩家，必然都會損害交易中一方利益，中介作為居間方為了撮合成交必然會聯(lián)合強勢的一方去打壓弱勢一方。
這種交易情況下，市場如果是分散的，因為中介之間的競爭，所以對市場的影響相對較小，因為有些中介為了市場占有率，只能討好聚集弱勢一方向強勢一方協(xié)商。比如在2014-2015上半年（因為市場溫度不高，并非完全的賣方市場）互聯(lián)網(wǎng)中介利用低收費討好并聚集購房者，也的確獲得了一部分的市場份額。
但在2015-2016年，隨著市場的火爆，中介的畸形大擴(kuò)張，導(dǎo)致在交易市場，買方成為了絕對的弱勢群體，而這種滾雪球的變化，也就導(dǎo)致了競爭失衡。買賣過二手房的人都會感覺到，在2015-2016年，不只是鏈家，基本所有的中介都在幫著房主挑戰(zhàn)你的價格底線。
因為這種模式存在，這種壟斷規(guī)模存在，事實上，起到了對二手房市場加杠桿的作用，當(dāng)然，最近市場扭轉(zhuǎn)，下調(diào)也會起到加速下調(diào)的作用。
所以在北京、上海這樣的市場，二手房占比已經(jīng)高達(dá)80-90%，這種情況下，占據(jù)50%交易的中介的確意愿上是要求成交量高位的。
另外談中介費的問題，一線城市平均一套二手房成交金額在500-600萬左右，計算中介費平均一套大約在15-20萬.按照城市的職工平均工資，大約是一年左右。如果按照很多傳播的3個月，相當(dāng)于中介費降低到平均0.5%。
實際以前并非沒有過政策降低中介費，但結(jié)果實際執(zhí)行中，基本所有二手房教育都按照最高的上限執(zhí)行了，而且從規(guī)范看，最近幾年政策已經(jīng)調(diào)整，只要明碼標(biāo)價，市場定價。
第五：針對中介的雷還在路上，肯定不是官辦平臺
左老板生前經(jīng)常說兩句話，中介就怕成為高房價替罪羊和規(guī)定中介費取費。
從鏈家到貝殼，其實就是規(guī)避成為高房價替罪羊，平臺化。降低可能出現(xiàn)的單邊代理風(fēng)險。
而現(xiàn)在看，更可怕的是政府規(guī)范收費，1000萬的房子和100萬的房子服務(wù)一樣，中介費差10倍的確不合理。
第六：總結(jié)
1：杭州的所謂官方中介個人平臺已經(jīng)上行5年，平均一個月有3個人上傳房源，對市場毫無影響。
2：這種所謂的官方平臺連系統(tǒng)穩(wěn)定都做不好，何談影響，這次被市場熱炒的背后主要是無知的媒體煽風(fēng)點火+群眾對高點位中介費的確敏感。
3：10年前房價一平米1萬的時候中介費2%，現(xiàn)在一平米5-10萬點位上漲到了3%，的確醞釀行業(yè)的雷暴。
4：房地產(chǎn)是大宗交易，最大的特點是復(fù)雜性，中介行業(yè)當(dāng)下最大的問題是雙邊代理制度下，全國無數(shù)的中介公司重復(fù)勞動，一套房房源和購房者有很多中介公司服務(wù)，重復(fù)勞動最后體現(xiàn)到收費上就必然顯得非常貴，購房者感覺虧，中介也覺得冤枉自己沒賺多少錢。
這就需要關(guān)注一套規(guī)范房源系統(tǒng)的重要性，外國MLS包括貝殼一直想做的房源系統(tǒng)，地方政府應(yīng)該做的不是去中介，而是統(tǒng)一房源系統(tǒng)，降低中介服務(wù)成本，自然就可以約束中介服務(wù)收費。1000萬的房子和100萬的房子成交服務(wù)勞動其實差不多，但現(xiàn)在30萬和3萬的中介費的確不合理。
二手房中介行業(yè)肯定會有更猛烈的監(jiān)管，但肯定不會是杭州這種動不動死機的所謂官辦平臺。
