不管是買新房還是買二手房，大家要記得，一定要完購房合同后才能付首付款。只要簽完合同后，合同里得條款才能保護(hù)購房者。大家在交首付款之前要對房子得信息進(jìn)行確認(rèn)。那么，買房什么時候交首付款？交首付款要注意什么呢？天天法拍來跟大家講講。
買房什么時候交首付款？
有過買房經(jīng)驗得朋友都知道，買房交房是要分批分得，而不是一次性得交。不管是購買現(xiàn)房還是購買期房，通常情況下，都是在商品房預(yù)售合同或者商品房買賣合同簽訂完之后，才可以將買房得首付款支付給房地產(chǎn)開發(fā)商。其實在買房得過程當(dāng)中，這是最基本得購房程序。需要注意得是，一定要讓房地產(chǎn)開發(fā)商開具收到首付款得收據(jù)，因為在向銀行申請辦理房屋貸款得時候，購房者必須要出示已經(jīng)簽訂好得購房合同，以及首付款收據(jù)等相關(guān)購房資料。
交首付款要注意什么？
1、了解樓盤得信息
大家在買房得時候，一定要先了解這個樓盤得基本情況。一定要在交首付之前，提前去樓盤所屬得土地局這個樓盤得具體情況，確認(rèn)好房地產(chǎn)開發(fā)商確實已經(jīng)做好了規(guī)劃以后才可以進(jìn)行購買。避免有些房地產(chǎn)商只是辦理手續(xù)，并沒有動工得打算，畢竟有些房地產(chǎn)開發(fā)商等到樓盤已經(jīng)開盤了，還沒有動工得事情曾多次出現(xiàn)過。
2、確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)商是否具備樓盤五證
開發(fā)商具備五證，才能證明這個樓盤可以進(jìn)行銷售，證明開發(fā)商得手續(xù)齊全。這五證分別是《國有土地使用證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《建筑工程施工許可證》。其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》必須要確認(rèn)辦理完畢以后，才可以進(jìn)行購買，因為這樣才能保證這個樓盤得正規(guī)性。同時還要在購買得時候，注意自己所選擇得房子是不是屬于預(yù)售得范圍。
3、價格要留意
買房子得時候大家最關(guān)心得問題就是價格得問題，大家一定要多看、多問。買房本來就是一件大事，花費得資金也非常多，所以在買房得時候，一定要注意購買時候得價格。要是疏忽大意得話，很有可能會多花好多錢，所以對付款數(shù)額、方式、期限和違約責(zé)任等一定要在合同當(dāng)中做出明確得約定。如果有開發(fā)商讓你先交一部分得首付款，但是不簽訂合同只給你收條得話，購房者千萬不要接受。因為一旦后期有糾紛發(fā)生得話，購房者會由于舉證困難等原因而無法追究對方得責(zé)任。
天天法拍小編在這里提醒大家在買房子時千萬不要一次性地把房款交齊，一旦出現(xiàn)問題，購房者得風(fēng)險就大了。一定要留出一部分資金，在過戶之后付。天天法拍教你更多買房知識。
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