各類項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程中，往往都會(huì)碰到測(cè)算工作，比如市場(chǎng)規(guī)模測(cè)算、經(jīng)營(yíng)目標(biāo)測(cè)算、業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)測(cè)算、人均能效測(cè)算以及一系列財(cái)務(wù)測(cè)算等等。可以說(shuō)，業(yè)務(wù)測(cè)算能力與邏輯思維能力、辯證推理能力、溝通能力、項(xiàng)目運(yùn)作能力等諸多能力，都是做好工作得重要基本功。
測(cè)算工作往往是整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)作中得一個(gè)難點(diǎn)、堵點(diǎn)，大家都不愿意碰，為什么呢？主要是因?yàn)闇y(cè)算工作“出力不討好”，很可能下了很多功夫，反復(fù)測(cè)算、調(diào)整、驗(yàn)證，最后出來(lái)得結(jié)果和主管判斷千差萬(wàn)別，要么就是數(shù)據(jù)缺失嚴(yán)重，等于前面得功夫都白花了。
但即便如此，筆者仍然認(rèn)為，作為一名商業(yè)顧問(wèn)，會(huì)做測(cè)算是一項(xiàng)非常重要得基本功。在這篇文章里，筆者想分享兩個(gè)問(wèn)題，第壹是為什么要重視測(cè)算？第二是怎么做好測(cè)算？
一、為什么要重視測(cè)算？因?yàn)橐环莺玫脺y(cè)算，會(huì)給項(xiàng)目運(yùn)作以及顧問(wèn)個(gè)人能力提升帶來(lái)可觀得價(jià)值。例如我們要給一家平臺(tái)類公司做戰(zhàn)略分解，這就需要顧問(wèn)對(duì)平臺(tái)公司背后得經(jīng)營(yíng)邏輯、業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、戰(zhàn)略定位有很深得理解。如果這家公司得總體戰(zhàn)略方向是向市場(chǎng)化轉(zhuǎn)型，那么很顯然，未來(lái)公司得資源將向市場(chǎng)化項(xiàng)目?jī)A斜，比如地產(chǎn)、金融、貿(mào)易等等，而原有業(yè)務(wù)，比如安置房、城市基建、土地開(kāi)發(fā)等業(yè)務(wù)，可能會(huì)逐步退出。在這個(gè)大背景下，我們?cè)偃ピO(shè)計(jì)年度投資計(jì)劃，就有了大概得方向。
再進(jìn)一步具體化，一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目如何實(shí)現(xiàn)其經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，這就要求顧問(wèn)對(duì)商品房項(xiàng)目中所有得盈利點(diǎn)，包括住宅、店鋪、車(chē)位、物業(yè)管理、廣告收入等等有所了解，同時(shí)也要理解營(yíng)收數(shù)據(jù)與標(biāo)準(zhǔn)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)之間得勾稽關(guān)系，包括：（1）存貨，（2）固定資產(chǎn)，（3）在建工程，（4）開(kāi)票金額與預(yù)售款，（5）凈利潤(rùn)率，（6）現(xiàn)金與流動(dòng)資產(chǎn)等等。
此外，另一個(gè)重要得價(jià)值點(diǎn)，就在于一個(gè)好得測(cè)算，無(wú)論是過(guò)程還是結(jié)果，都有利于與客戶建立深厚得信任關(guān)系。因?yàn)橄鑼?shí)得測(cè)算會(huì)涉及到很多基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，需要不斷得和客戶溝通確認(rèn)，潛移默化得加強(qiáng)了很客戶得交流。同時(shí)，由于測(cè)算結(jié)果全部是基于客戶得真實(shí)數(shù)據(jù)，準(zhǔn)確度一般會(huì)比較高，因此整個(gè)測(cè)算結(jié)果大概率能夠符合客觀情況，符合客戶得心理預(yù)期，所以項(xiàng)目組很容易與客戶建立高度信任，后面工作配合基本沒(méi)有任何阻力。
二、如何做好測(cè)算工作？筆者認(rèn)為主要有三個(gè)重點(diǎn)：
第壹是搭建一個(gè)好得測(cè)算框架，或者叫測(cè)算邏輯，好得測(cè)算邏輯不一定很復(fù)雜，有可能會(huì)非常簡(jiǎn)單，這就要求顧問(wèn)非常懂業(yè)務(wù)，能夠抓住一項(xiàng)業(yè)務(wù)中得少數(shù)幾個(gè)核心數(shù)據(jù)，而不會(huì)被各種不重要得數(shù)字牽著走。
第二個(gè)重點(diǎn)是做測(cè)算時(shí)具體操作上得一些標(biāo)準(zhǔn)，比如能用公式盡量用公式，不要圖一時(shí)之快，往單元格里面填數(shù)字，否則后期改起來(lái)，數(shù)據(jù)不聯(lián)動(dòng)，改得時(shí)候顧頭不顧尾，重復(fù)性工作量大還容易出錯(cuò)。還有表得格式，尤其是底表，盡量格式統(tǒng)一。這樣做得好處也是有利于后期反復(fù)調(diào)整數(shù)據(jù)是減少工作量。
第三個(gè)重點(diǎn)是良好得心態(tài)。因?yàn)闇y(cè)算工作非常繁瑣，大大小小得修改、調(diào)整會(huì)不斷出現(xiàn)，因此一定要保持良好得心態(tài)，既要有堅(jiān)忍不拔得毅力，同時(shí)也要注意不要力求完美，有時(shí)候大得數(shù)達(dá)到客戶得預(yù)期，就不必在細(xì)節(jié)上過(guò)分追求完美，增加工作量。
