原標題：穩(wěn)中求進：雅居樂1180億銷售背后的平衡與進取 來源：東方財富網
原標題：穩(wěn)中求進：雅居樂1180億銷售背后的平衡與進取
2020年1月6日，雅居樂(HK.3383)公布2019年全年地產板塊銷售業(yè)績。公告顯示，截至2019年12月31日止，雅居樂地產板塊全年累計預售金額為人民幣1179.7億元，同比增長14.9%；累計預售建筑面積為891.1萬平方米，同比增長11.7%。據(jù)此，雅居樂地產板塊完成了2019年全年銷售目標的104.4%。
這也是繼去年正式跨入千億房企陣營后，雅居樂再次取得突破。在克而瑞研究中心發(fā)布的《2019年中國房地產企業(yè)銷售排行榜》上，雅居樂排名第26位，比上年穩(wěn)步提升3位。
在房地產業(yè)，雅居樂向來與“激進”無緣。相反，“穩(wěn)健”、“高質量”一直是公司的關鍵詞。這不僅令雅居樂頗受投資者青睞，也有助于公司更好地抵御市場風險。就雅居樂集團而言，地產主業(yè)外的各項多元化業(yè)務發(fā)展也實現(xiàn)齊頭并進，使公司的布局結構進一步均衡。
量價齊升
2019年的房地產市場，經歷了“過山車”般的走勢。上半年市場出現(xiàn)“小陽春”，但由于部分區(qū)域出現(xiàn)過熱，從5月開始，一系列調控政策出臺，并使得年中市場一度低迷。直到四季度，市場才緩慢恢復。
在這種波動的市場中，雅居樂的業(yè)績表現(xiàn)出驚人的穩(wěn)定。2019年，公司共有7個月的銷售業(yè)績維持在百億以上。到四季度，銷售后勁更足，12月單月實現(xiàn)了136億的銷售紀錄。
雅居樂取得這一突破性成果，得益于地產板塊持續(xù)深化全國布局及區(qū)域深耕策略。
2019年，雅居樂新開盤項目逾40個，覆蓋了華南、華東、華北、中西部等熱點區(qū)域，有效平衡了區(qū)域市場變化的風險。其中，山東威海雅居樂冠軍體育小鎮(zhèn)項目首次開盤銷售額達10億元，天津寶坻雅居樂·津僑國際小鎮(zhèn)首推房源售額達5億元，項目發(fā)售獲得市場認可。
價格方面，2019年雅居樂的平均銷售均價為13240元/平方米，與2018年的12871元/平方米相比，提高2.9%。在樓市“平盤期”，能取得這一成績殊為不易。
在傳統(tǒng)住宅主業(yè)穩(wěn)健增長的同時，雅居樂在文旅地產、產業(yè)地產方面也獲得突破。2019年，海南雅居樂清水灣迎來十周年慶典，也是雅居樂深耕海南的第十年。十年來，文旅地產成為雅居樂地產的一大特色，其文旅板塊也從旅游地產的傳統(tǒng)思維向全面的“文旅產業(yè)”升級，建立起“文旅+產業(yè)”的產業(yè)生態(tài)圈模式。
產業(yè)地產方面，“樂活天地”作為產業(yè)運營的主要陣地和品牌平臺，于去年8月正式推出。雅居樂地產還在2019年確定了科創(chuàng)產業(yè)IP“雅創(chuàng)高科”，湖州長興、常州溧陽、無錫官林等智能制造產業(yè)園項目為科創(chuàng)經濟帶來產業(yè)活力。
作為一家多元化業(yè)務并行的綜合性集團，雅居樂的其他產業(yè)也均有斬獲。9月26日，雅生活宣布收購中民物業(yè)60%股權。收購完成后，雅生活的在管面積突破5億平方米，業(yè)務覆蓋全國30個省市自治區(qū)，成功躍居行業(yè)龍頭。
另一家輕資產公司雅居樂房管集團，經過2019年的并購后，新增貨值同比翻番。此前，該集團創(chuàng)下了2018年“當年成立、當年盈利”的出色業(yè)績。
2019年末，雅居樂旗下的兩個業(yè)務集團先后更名。其中，雅居樂教育集團正式更名為“卓雅教育集團”，雅居樂建設集團正式更名為“雅城科創(chuàng)集團”。其更名是在業(yè)務實現(xiàn)突破性進展的基礎上做出的，未來亦將取得長足的發(fā)展。
蓄力未來
負債率是衡量房企穩(wěn)健程度的重要指標。2019上半年，50家上市房企的平均資產負債率為81.1%，其中30家房企的資產負債率超過80%，10家房企超過85%，4家房企超過90%。
相比之下，雅居樂的負債率卻在下降。2019年中期的資產負債率為74.5%，相比上年下降1.6個百分點，遠低于行業(yè)平均水平。
由于各項指標良好，雅居樂備受資本市場追捧。2019年上半年，公司的實際借貸利率為7.06%，低于大多數(shù)民企開發(fā)商。
2019年10月和11月，雅居樂又成功發(fā)行兩筆美元債，共計7億美元，主要用于現(xiàn)有債務再融資。在房企海外發(fā)債難的背景下，此舉本身就證明公司受到的認可度。同時，借助這兩筆融資，雅居樂地產的債務結構也得以進一步優(yōu)化。
展望未來的發(fā)展，雅居樂也已夯實了基礎。
在土地市場方面，2019年全年，雅居樂先后進入北京、石家莊、昆明、清遠等多個新城市，持續(xù)深化全國布局。截至6月底，雅居樂地產全國土地儲備權益面積達3927萬平方米，優(yōu)質土儲為未來發(fā)展奠定了重要基石。
根據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的《2019年中國房地產企業(yè)新增貨值TOP100排行榜》，2019年雅居樂地產新增貨值1156.5億元，排名第26位。
川財證券將土儲質量拆分為“質”和“量”兩個更小的維度來考量。“質”主要由土儲的布局來體現(xiàn)，“量”主要由土儲的存量來體現(xiàn)。該機構指出，在一二線樓市企穩(wěn)、三四線樓市走弱，都市圈協(xié)同發(fā)展的前提下，深耕一二線城市及核心都市圈的房企將獲得更大的發(fā)展機會。
按照這一標準，雅居樂地產前瞻性戰(zhàn)略布局粵港澳大灣區(qū)，將為其未來的發(fā)展增加籌碼。作為一家出生于大灣區(qū)和成長于大灣區(qū)的企業(yè)，28年來，雅居樂地產一直深耕布局粵港澳大灣區(qū)，目前已經在大灣區(qū)精心打造超過70個項目，土地儲備逾910萬平方米，占整體土地儲備的23%。隨著粵港澳大灣區(qū)建設的推進，雅居樂地產未來發(fā)展空間值得期待。
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