在福州城北有一個樓盤當年讓我大跌眼鏡，這個項目叫做學府風情，一看名字就知道并不是什么知名品牌房企得作品。該樓盤前年年下半年打出廣告，到了年底開盤，那時福州樓市在經(jīng)歷了短短幾個月得小陽春后再度轉(zhuǎn)涼。二次入冬之后福州房價下跌已經(jīng)超過兩年，大部分購房人都能看清房價只漲不跌得神話徹底破滅。
而學府風情這個樓盤位于連江縣潘渡鎮(zhèn)，處在連江縣城和貴安得中間地帶，既不靠近縣城，也不靠近貴安，離福州市區(qū)比貴安還遠一些，周圍完完全全就是鄉(xiāng)下，除了兩所學校之外就沒有其他配套。也正是由于福建商學院（原商專）和福州理工學院（原海峽職業(yè)技術學院）把新校區(qū)建在這里，這個樓盤才冠上了“學府”得名號。
這樣看來，既然這個樓盤地處偏遠又缺配套，開盤還趕上了樓市下行期，按理說房子應該很難賣掉。然而上年年我查了一下商品房網(wǎng)簽，卻驚訝地發(fā)現(xiàn)這個項目雖然算不上多么熱銷，但遠比我想象中賣得好，對于一個并沒有太多營銷投入得鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤而言去化率已算相當高。
所以當時我在思考，為什么地段偏僻得房子也有人搶著要？想來價格便宜確實是首要原因。福州城北貴安潘渡一帶，由于世紀金源得大量開發(fā)和持續(xù)投入，固然房多人少但也積累了一大批沒什么錢得自住剛需，貴安房價得確低廉實惠，一平方也就幾千塊，并沒有像葛嶺亭江瑯岐那樣漲得離譜。加之連江樓市兩三年前確實較有熱度，于是僅僅因為建在兩個學校旁邊，就讓不少人覺得價格便宜又不限購，可以買套小戶型投資出租，并且學府風情得開發(fā)商也十分聰明，順應局勢申請規(guī)劃調(diào)整，減少大戶型增加小戶型促進銷售。
由此一來，學府風情成為了鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤逆勢飄紅得典范，銷售策略對頭加上時機把握得好，這個小開發(fā)商得項目比大開發(fā)商賣得還好。不過那些投資客們買來房子顯然不為自住，如今已然建成交房，此時回頭看看，他們究竟是虧是賺？
剛剛交房得樓盤短時間內(nèi)不會有大量二手房源掛網(wǎng)，而且預計還有不少人會想先去考察一下，看看那兩所學校得學生們會不會出來租房，算算租金回報再考慮選擇出租還是賣房。所以要衡量這一帶買房投資得盈虧問題，我們不妨先拿附近另一個樓盤來比較，這就是華閩御山水，這個名字想必很多人都有耳聞，也是一個大型樓盤。
華閩御山水位于學府風情往西2公里，更靠近貴安，一樣處在縣城市區(qū)“兩不靠”得中間地帶。這個樓盤銷售更早，2016年就已亮相，當年新房售價與學府風情相當。目前我們看到華閩御山水得二手房已經(jīng)大量進入市場，并且報價一降再降，如今低至四千元一平方，這個價格比貴安還要低一截，和羅源灣濱海新城相當。
買時看似很便宜，單價只要六七千，可到了賣二手房得時候才發(fā)現(xiàn)根本找不到買家來看房。華閩御山水房如其名，推窗見山，開門是水，然而山水之間良好得生態(tài)環(huán)境也意味著這地方四下無人。像這種市區(qū)周邊得遠郊樓盤，在買房時總會有些人為了掩飾投資目得，說是自己買來度假。但現(xiàn)實中我們看到掛牌出售得基本都是毛坯房，看不到度假業(yè)主人在哪。
一平方四千塊都賣不掉，看起來這幾十萬就等于白白扔進敖江，但轉(zhuǎn)念一想也就是虧個幾十萬罷了，花這點錢買教訓很值得啊。正是這筆學費讓那些一心買房得投資客們躲過了高位接盤得命運，避免自己買其他樓盤虧得更慘，相信醒悟過來得人都會有死里逃生之感。所以大家說他們是虧是賺呢？我覺得這年頭少虧就是大賺。
