1月9日電 時(shí)值歲末年初，各家上市公司陸續(xù)要交出過去一年的成績單。作為較早披露2019年業(yè)績快報(bào)的綠地控股，以“有質(zhì)量的增長”等一系列核心數(shù)據(jù)，引發(fā)行業(yè)廣泛關(guān)注。
“2019年，綠地精準(zhǔn)施策，主動(dòng)作為，努力在不確定性中把握住了相對確定的機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)了高質(zhì)量發(fā)展?！本G地控股董事長、總裁張玉良給出了這樣的概括總結(jié)。
綠地控股董事長、總裁張玉良解讀綠地2019年業(yè)績表現(xiàn)情況3880億 房地產(chǎn)主業(yè)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展
綠地業(yè)績快報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2019年?duì)I業(yè)總收入達(dá)4225億元，同比增長21%；利潤總額305億元，同比增長26%。總資產(chǎn)達(dá)到10914億元，同比增長5%，穩(wěn)居萬億規(guī)模。其中，房地產(chǎn)主業(yè)2019全年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額3880億元，全年結(jié)轉(zhuǎn)收入1947億元，同比增長21%。毛利率28.6%，同比增長6%，毛利率連續(xù)三年穩(wěn)步提升累計(jì)8個(gè)百分點(diǎn)。
談及房地產(chǎn)主業(yè)的表現(xiàn)，張玉良表示，2019年，綠地房地產(chǎn)主業(yè)積極面對市場下行壓力，靈活調(diào)整，狠抓銷售去化，加速業(yè)績結(jié)轉(zhuǎn)；同時(shí)，著眼長遠(yuǎn)，推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整和創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，提升中長期競爭優(yōu)勢。利潤貢獻(xiàn)較快增長，競爭力持續(xù)增強(qiáng)。
“銷售回款高質(zhì)量增長，銷售質(zhì)量穩(wěn)步提升。”張玉良著重強(qiáng)調(diào)了綠地在有質(zhì)量增長方面取得的成績。數(shù)據(jù)顯示，綠地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)回款額度3010億元，住宅部分回款率達(dá)89%，較上年進(jìn)一步上升4個(gè)百分點(diǎn)，整體回款率穩(wěn)步增長。同時(shí)，城際空間站等核心項(xiàng)目逆市熱銷，三四線城市銷售業(yè)績快速增長，其中住宅銷售金額及面積分別同比增長26%、35%，回款金額同比增長41%。
同時(shí)，綠地在去年有一批重點(diǎn)戰(zhàn)略項(xiàng)目落地，項(xiàng)目拓展質(zhì)量不斷提升。全年累計(jì)獲取項(xiàng)目108個(gè)，新增權(quán)益土地面積1805萬平方米，權(quán)益計(jì)容建筑面積3508萬平方米。在產(chǎn)品力全面不斷提升，產(chǎn)品體系標(biāo)準(zhǔn)化深入推進(jìn)，如“綠健百科”四維標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品體系全面落地，與華為、阿里、中興等頭部科技企業(yè)的合作進(jìn)一步加強(qiáng)。
作為綠地在上海打造的重點(diǎn)項(xiàng)目，上海董家渡項(xiàng)目綠地外灘中心從一開始就備受關(guān)注。據(jù)悉，自從綠地接手該項(xiàng)目以來，不到一年時(shí)間里項(xiàng)目取得了快速推進(jìn)，目前第一期7棟辦公室樓已經(jīng)竣工，其中有五棟已經(jīng)成功售出，住宅部分也將要開始銷售。
“以前四年都沒做完的項(xiàng)目，我們在近一年時(shí)間內(nèi)就有了較快進(jìn)展?！痹诿襟w采訪中，張玉良對董家渡項(xiàng)目的較快進(jìn)展顯得非常滿意，也寄予了更多的希望。同時(shí)對于地產(chǎn)業(yè)務(wù)3880億元的銷售成績，張玉良坦言距離目標(biāo)4000億還有一點(diǎn)距離，不過關(guān)鍵是要有質(zhì)量地增長，不求快但求穩(wěn)。
兩大主業(yè)與協(xié)同產(chǎn)業(yè)雙向賦能
在總結(jié)2019年綠地全年發(fā)展成績時(shí)，張玉良用了“三快兩穩(wěn)一優(yōu)”作為概括。其中“兩穩(wěn)”中就包括了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，即房地產(chǎn)主業(yè)穩(wěn)中有進(jìn)，在結(jié)構(gòu)調(diào)整、創(chuàng)新轉(zhuǎn)型、戰(zhàn)略性項(xiàng)目落地等方面取得重要進(jìn)展。
另外“一穩(wěn)”是降負(fù)債、科技賦能等一系列“練內(nèi)功”穩(wěn)步推進(jìn)。“一優(yōu)”是指產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，形成了“房地產(chǎn)、基建兩大主業(yè)并駕齊驅(qū)，金融、消費(fèi)、健康、科創(chuàng)等協(xié)同產(chǎn)業(yè)雙向賦能”的經(jīng)營格局，為企業(yè)持續(xù)成長打下基礎(chǔ)。
而“三快”分別指，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)平穩(wěn)較快增長，質(zhì)量和效益繼續(xù)改善；基建產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，成為公司業(yè)績增長的新動(dòng)力；貿(mào)易港業(yè)務(wù)能級快速提升，持續(xù)強(qiáng)化與主業(yè)協(xié)同優(yōu)勢。
實(shí)際上，房地產(chǎn)是作為綠地控股的主業(yè)，但并非全部。在采訪中，張玉良也特別強(qiáng)調(diào)了這一點(diǎn)，不能把綠地作為單一的房地產(chǎn)企業(yè)來簡單對比。從各項(xiàng)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)中也能看出，綠地正在或已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了多條腿前行的多元化發(fā)展。
以基建產(chǎn)業(yè)為例，經(jīng)營業(yè)績方面實(shí)現(xiàn)全年?duì)I業(yè)收入1866億元，同比增長47%。市場拓展成效顯著，全年累計(jì)新簽合同金額3766億元，同比增長19%。同時(shí)產(chǎn)業(yè)能級進(jìn)一步提升。積極優(yōu)化管控架構(gòu)，做實(shí)綠地大基建集團(tuán)。推進(jìn)投資并購，落地河南公路工程公司、濟(jì)南城建混改，加強(qiáng)在高速公路、市政工程等專業(yè)領(lǐng)域的競爭力。
目前，房地產(chǎn)與基建已經(jīng)并列成為綠地的主業(yè)，發(fā)展成績顯著。與此同時(shí)，在過去的2019年，綠地其他綜合產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展，產(chǎn)業(yè)能級和競爭優(yōu)勢進(jìn)一步提升，充分發(fā)揮與地產(chǎn)主業(yè)雙向賦能的協(xié)同作用。如商貿(mào)產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入67億元，同比增長91%。金融產(chǎn)業(yè)，全年實(shí)現(xiàn)利潤總額35億元，同比增長40%。
瞄定新年目標(biāo) 力求保持穩(wěn)定較快增長
在大環(huán)境下，綠地2019年核心業(yè)績可謂逆市走強(qiáng)，體現(xiàn)了綠地“做穩(wěn)做強(qiáng)房地產(chǎn)主業(yè)，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)協(xié)同，產(chǎn)業(yè)經(jīng)營與資本運(yùn)作并舉發(fā)展，堅(jiān)持轉(zhuǎn)型創(chuàng)新中實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量增長”戰(zhàn)略的優(yōu)勢和韌性。
談及新一年的打算，張玉良表示，2020年綠地將圍繞“業(yè)績較快增長、效益不斷改善、亮點(diǎn)持續(xù)顯現(xiàn)、競爭力穩(wěn)步提升”的總體目標(biāo)，不斷提高企業(yè)競爭力，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，力爭全年經(jīng)營收入、利潤、稅收繼續(xù)保持穩(wěn)定較快增長。
在房地產(chǎn)方面，張玉良認(rèn)為，行業(yè)將呈現(xiàn)“市場下行、結(jié)構(gòu)分化、競爭加劇”的行業(yè)特點(diǎn)，綠地將抓住結(jié)構(gòu)性市場機(jī)遇推動(dòng)主業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有增，增中重質(zhì)，如：聚焦城市群、都市圈、區(qū)域中心城市等經(jīng)濟(jì)和人口資源不斷集聚的成長性地區(qū)，拓展一批條件好、質(zhì)量高、見效快的項(xiàng)目；深入對接地方發(fā)展需求，用好用活貿(mào)易港、會(huì)展、科技、醫(yī)學(xué)中心等題材和資源，進(jìn)一步發(fā)揮產(chǎn)業(yè)協(xié)同優(yōu)勢，著力獲取重大戰(zhàn)略性項(xiàng)目；積極實(shí)施項(xiàng)目并購，篩選和并購有潛力的項(xiàng)目。
另外，基建產(chǎn)業(yè)方面，綠地將繼續(xù)做大做強(qiáng)，持續(xù)提升規(guī)模和效益，著力提升資本實(shí)力、科技水平、管控能級，增強(qiáng)核心競爭力，在有潛力的地區(qū)落實(shí)推進(jìn)一批重大戰(zhàn)略性項(xiàng)目，增強(qiáng)發(fā)展后勁，實(shí)現(xiàn)收入、利潤較快增長。同時(shí)在商貿(mào)產(chǎn)業(yè)上，服務(wù)國家戰(zhàn)略，集中資源優(yōu)勢全面打造貿(mào)易港集團(tuán)，進(jìn)一步打響市場品牌。健康產(chǎn)業(yè)將主要推動(dòng)全球醫(yī)學(xué)中心在上海落地，并向全國延伸擴(kuò)展，形成發(fā)展新模式。
