市場整體表現(xiàn)低迷 龍頭房企2019年銷售增速放緩

廣州1月7日電 (記者 許青青)龍頭房企碧桂園、萬科和中國恒大陸續(xù)發(fā)布2019年業(yè)績公告，數(shù)據(jù)顯示，龍頭房企業(yè)績增長速度整體放緩降至個位數(shù)。

據(jù)公告，中國恒大2019年全年累計實現(xiàn)合約銷售金額約6010.6億元，同比增長9%，全年合約銷售面積約5846.3萬平方米。萬科2019年合同銷售金額6308.4億元，同比增長3.94%，累計實現(xiàn)合同銷售面積4112.2萬平方米。

碧桂園公布了2019年權(quán)益銷售金額(反映房地產(chǎn)企業(yè)項目實際所占股權(quán)比例)為5522億元，同比2018年5018.8億元增長10.03%。而據(jù)克爾瑞研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，碧桂園2019年全口徑金額約為7715.3億元。

自2018年下半年以來，政策調(diào)控的效果明顯顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場進入下行通道、行業(yè)增速放緩。2019年市場調(diào)控趨于常態(tài)化，信貸層面逐漸收緊，房地產(chǎn)市場基本保持穩(wěn)定。

從全年來看，2019年一季度房企整體業(yè)績規(guī)模同比略有下滑；二季度后，因防止土地市場過熱，多個熱門城市相繼出臺調(diào)控政策，房企業(yè)績增速進一步放緩；下半年，房企融資渠道相繼收緊，市場整體表現(xiàn)低迷，四季度略有回升但市場的整體去化率水平仍處于相對低位。

龍頭房企業(yè)績增速放緩的同時，也有多家房企銷售增速在20%以上。其中融創(chuàng)中國全年累計實現(xiàn)合同銷售金額約5562.1億元，同比增長21%。世茂房地產(chǎn)全年實現(xiàn)銷售收入2600.7億元，同比增長48%。

克而瑞分析認為，在近年政策調(diào)控持續(xù)、企業(yè)規(guī)模增長放緩、龍頭房企提質(zhì)控速、追求高質(zhì)量增長的行業(yè)發(fā)展趨勢下，一味追求全口徑銷售規(guī)模的時代已經(jīng)過去，企業(yè)的發(fā)展重點已逐步由“增量”轉(zhuǎn)向“提質(zhì)”。

據(jù)了解，碧桂園2018年7月起碧桂園不再公布全口徑銷售數(shù)據(jù)，只公布權(quán)益金額，而權(quán)益額并不包括碧桂園與其他房企合作開發(fā)的項目銷售額。華潤、陽光城、富力、佳兆業(yè)等企業(yè)也都選擇對權(quán)益口徑業(yè)績進行披露，表現(xiàn)了其管理層在企業(yè)規(guī)模發(fā)展的同時，對業(yè)績高質(zhì)量增長給予了更大的關(guān)注。

此外，易居企業(yè)集團CEO丁祖昱此前曾表示，隨著增量天花板的逼近，2020年地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模將見頂。而從貨幣政策看，即使央行在2020年繼續(xù)“放水”，也不會馬上傳導到房地產(chǎn)，樓市不是受益者，房地產(chǎn)短期不會被重啟復蘇。(完)