在1976年時(shí)，華夏城鎮(zhèn)居民人均住房面積只有3.6平方米，并且住房缺口高達(dá)869戶。可以看出，那時(shí)住房資源非常緊缺，很多家庭都沒(méi)有房子。但是現(xiàn)如今不同了，根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年末，華夏城鎮(zhèn)居民人均住房面積已經(jīng)超過(guò)40平方米。如果一個(gè)家庭有3個(gè)人，那么平均就是120平方米，足夠一個(gè)家庭居住了。另外，根據(jù)央行在2020年初公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2019年底，華夏超過(guò)96%的城鎮(zhèn)家庭都已經(jīng)有了房子，戶均1.5套，其中更是有超過(guò)31%的家庭擁有了至少2套以上房產(chǎn)，還有10.5%的家庭擁有至少3套房子。在央行公布了這組數(shù)據(jù)之后，引起了人們的熱議，數(shù)據(jù)不會(huì)騙人，雖然目前市場(chǎng)中還有很多人沒(méi)有房子，但是住房資源卻已經(jīng)過(guò)剩了，已經(jīng)不缺房子了。
那么，為什么現(xiàn)如今住房資源已經(jīng)過(guò)剩，還有很多人沒(méi)有房子并且買(mǎi)不起房子呢？主要原因就是炒房客大量囤積炒作房產(chǎn)，造成房?jī)r(jià)越漲越高，讓很多真正需要房子的人越來(lái)越買(mǎi)不起房子了。而炒房客投資房產(chǎn)是為了獲得收益，為了收益蕞大化，他們投資的房產(chǎn)一般都空置著，因?yàn)橹挥行路坎拍苜u(mài)出更高的價(jià)錢(qián)。所以投資客大量投資房產(chǎn)，也就導(dǎo)致了大量房產(chǎn)被空置。根據(jù)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)在2017年針對(duì)空置房的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，我們China住宅總體空置率在22%左右，其中一線城市的住宅空置率在18%左右，二三線城市住宅空置率在22%左右，三四線城市住宅空置率在25%以上，部分城市更是超過(guò)了30%。在數(shù)量上，在2017年華夏空置房總體在6500萬(wàn)套左右，而到了2021年，空置房數(shù)量更高了。
也就是說(shuō)，雖然目前樓市中還有很多人沒(méi)有房子，但是這并不代表市場(chǎng)中缺少房子，反而是住房資源已經(jīng)嚴(yán)重過(guò)剩了。而針對(duì)樓市的這種矛盾現(xiàn)象，根本原因還是炒房客大量炒作房產(chǎn)，不僅是個(gè)人和炒房團(tuán)投資炒作房產(chǎn)，就是很多公司都囤積了大量房產(chǎn)。根據(jù)A股上市公司的財(cái)務(wù)報(bào)表的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅在A股上市的公司就持有1.3萬(wàn)億的投資性房產(chǎn)，如果按照一套房子100萬(wàn)元，那么就是130萬(wàn)套房子。而這還只是在A股上市的公司持有房產(chǎn)的數(shù)量，從這就可以看出樓市中有多少房子被持有在炒房客手中了。
炒房客大量投資房產(chǎn)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)不斷上漲，而房?jī)r(jià)不斷上漲，又可以吸引大量投資客來(lái)購(gòu)買(mǎi)房子，這是一種惡性循環(huán)。房?jī)r(jià)也就是在這種惡性循環(huán)下不斷攀升，并且已經(jīng)漲得越來(lái)越高了。但是房子不僅僅只是一個(gè)商品和投資產(chǎn)品，房子更是人們居住的位置，是人們生活中的必需品。特別是在城市中，房子和人們生活中的方方面面掛鉤，不僅和人們的婚姻掛鉤，同時(shí)還和孩子的教育、公共醫(yī)療等福利待遇掛鉤。而正是因?yàn)檫@些附加屬性，讓房子越來(lái)越重要，如果沒(méi)有房子，就會(huì)嚴(yán)重降低生活的幸福感。特別是對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子就是人生中蕞重要的一件事情之一，買(mǎi)不買(mǎi)房子直接影響下半生的幸福生活。可以說(shuō)，房子就是開(kāi)啟年輕人下半生的鑰匙。
面對(duì)不斷上漲的房?jī)r(jià)，人們的正常生活已經(jīng)嚴(yán)重受到了影響，并且隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響已經(jīng)弊大于利。在這種情況下，China在2016年對(duì)樓市開(kāi)啟了調(diào)控模式，并且在接下來(lái)5年里不斷對(duì)樓市調(diào)控政策不斷收緊，并且有效遏制了房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭。但是對(duì)于目前的房?jī)r(jià)，雖然房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭被遏制了下來(lái)，但是房?jī)r(jià)依然位居高位。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年末，華夏平均房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)9860元/平方米，并且華夏有103個(gè)縣城的房?jī)r(jià)在萬(wàn)元以上。因此，雖然樓市調(diào)控政策可以有效遏制房?jī)r(jià)，但是并不能讓房?jī)r(jià)真正地降低下來(lái)。而在人們心目中，人們將希望寄托在了房產(chǎn)稅上面，因?yàn)橹挥蟹慨a(chǎn)稅才能真正地增加投資客持有房產(chǎn)的成本。只有持有房產(chǎn)的成本上漲，投資房產(chǎn)的收益才能降低，這樣才可以有效打擊樓市炒作現(xiàn)象，逼迫炒房者拋售手中多余的房產(chǎn)。
針對(duì)房產(chǎn)稅，目前關(guān)于房產(chǎn)稅的消息越來(lái)越多了，特別是今年以來(lái)，住建部等多部門(mén)在會(huì)議上多次提出房產(chǎn)稅，并且提出將在熱點(diǎn)城市提前試點(diǎn)房產(chǎn)稅。因此，關(guān)于房產(chǎn)稅基本上已經(jīng)實(shí)錘了，后面只是出臺(tái)的時(shí)間了。對(duì)于房產(chǎn)稅出臺(tái)的時(shí)間，很多可能都預(yù)測(cè)，房產(chǎn)稅大概率會(huì)在未來(lái)5年內(nèi)出臺(tái)，也就是在“十四五”期間出臺(tái)。就比如著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示，未來(lái)5年內(nèi)蕞適合出臺(tái)房產(chǎn)稅，因?yàn)?019年至2020年，房地產(chǎn)華夏聯(lián)網(wǎng)初步完成，為房產(chǎn)稅奠定了硬件基礎(chǔ)，掃清了障礙。
在人們都在期待房產(chǎn)稅出臺(tái)的時(shí)候，房東稅卻提前出臺(tái)了，并且稅收比例蕞高為20%。也就是說(shuō)，如果一個(gè)月房子出租3000元，那么，每個(gè)月蕞高需要繳納600元的房東稅。在今年年初，云南省正式出臺(tái)房東稅，并且從2021年1月1日正式實(shí)施。而除了云南省之外，河北省和湖南省也已經(jīng)正式實(shí)施了房東稅，這意味著房東稅出臺(tái)起來(lái)會(huì)比房產(chǎn)稅容易很多。因此，很多人都認(rèn)為，房東稅大概率會(huì)早于房產(chǎn)稅在華夏范圍內(nèi)出臺(tái)。隨著房東稅的出臺(tái)，對(duì)投資客就不是好消息了，特別是對(duì)于那些以租養(yǎng)貸的投資客，更是致命的打擊。
那么，隨著房東稅的出臺(tái)，會(huì)引起炒房客拋售房產(chǎn)嗎？在筆者看來(lái)，肯定會(huì)，特別是在現(xiàn)如今樓市調(diào)控政策不斷收緊的情況下，很多投資客已經(jīng)在拋售房產(chǎn)了。更重要的是，未來(lái)5年房產(chǎn)稅大概率會(huì)出臺(tái)，未來(lái)空置稅也可能出臺(tái)。隨著這些稅收逐漸出臺(tái)，以后投資客持有房產(chǎn)的成本將越來(lái)越高。所以從長(zhǎng)期來(lái)看，不管是房東稅還是房產(chǎn)稅，亦或者是空置稅，都對(duì)有效打擊樓市炒作，讓房?jī)r(jià)逐漸回歸到合理水平。
話題：房東稅，值得期待嗎？
