我們常說(shuō)，在成都生活起來(lái)很幸福。從古至今，這感覺(jué)是種共識(shí)。
南宋詩(shī)人陸游在成都生活多年，異地而居時(shí)，回想起錦城西隅的美景，脫口便是千古名篇——“當(dāng)年走馬錦城西，曾為梅花醉似泥。二十里中香不斷，青羊?qū)m到浣花溪。”如今每每談及作為成都市中心城區(qū)之一的青羊區(qū)，這首詩(shī)都是繞不開(kāi)的絕佳注腳。
其實(shí)青羊的歷史源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，從金沙遺址到青羊?qū)m，從浣花溪的杜甫草堂到少城的寬窄巷子，無(wú)處不有著優(yōu)質(zhì)的自然風(fēng)光和文化底蘊(yùn)。“西貴”之名，也因此流傳開(kāi)來(lái)，延續(xù)至今。浣花溪板塊更是成都別墅的重要發(fā)源地，讓高精尖人群向往不已。
但是隨著浣花溪、金沙板塊的建設(shè)用地日趨減少，城西特別是青羊區(qū)，近年來(lái)三環(huán)內(nèi)無(wú)論是新房還是土地供應(yīng)都極其稀少。莫說(shuō)別墅，就是疊拼也是賣(mài)一套少一套。這種情況不難解釋，既然“蓉以西為貴”，又兼“物以稀為貴”，城西的高端住宅自然是供不應(yīng)求。
問(wèn)題是，需求愈多，哪里來(lái)供應(yīng)？在城西，目光匯聚于青羊新城。作為延續(xù)西貴基因的板塊，已然崛起的青羊新城正更新著城西高端住宅序列。
青羊新城，圖據(jù)錦繡青羊
蓉以西貴，物以稀貴
青羊區(qū)人民政府官網(wǎng)資料顯示，青羊新城規(guī)劃區(qū)域?yàn)榍嘌騾^(qū)三環(huán)蘇坡立交外側(cè)至溫江界，總面積約42平方公里，轄蘇坡、文家、黃田壩3個(gè)街道辦事處，常住及暫住人口約36.7萬(wàn)，區(qū)域交通便捷，涉及日月大道、光華大道和IT大道三條主要進(jìn)出城通道。城市配套服務(wù)日漸完善，擁有百仁生態(tài)公園、大公園等城市綠地。規(guī)劃建設(shè)中學(xué)、小學(xué)、幼兒園及社區(qū)衛(wèi)生、文化、服務(wù)中心等266個(gè)公建配套項(xiàng)目。
青羊新城規(guī)劃圖
區(qū)域定位很高，未來(lái)將按照產(chǎn)城融合的規(guī)劃發(fā)展，著力構(gòu)建以總部經(jīng)濟(jì)為核心，以“四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)”和新興服務(wù)業(yè)為支撐的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，努力打造中國(guó)西部現(xiàn)代服務(wù)業(yè)新高地，還將同時(shí)在生活配套上發(fā)力，讓區(qū)域更具吸引力，常住人口達(dá)到60萬(wàn)。
土地供應(yīng)方面，通過(guò)土地拆遷上市，青羊新城區(qū)域可提供近萬(wàn)畝開(kāi)發(fā)建設(shè)土地，為項(xiàng)目建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供大量土地資源，承載青羊未來(lái)發(fā)展的絕大部分資源和載體。
值得一提的是，剛剛過(guò)去不久的2021年成都首批次集中供地，青羊區(qū)的2塊宗地，都出自新城。再回溯一些，銳理數(shù)據(jù)顯示，2020年青羊區(qū)396畝土地成交，全部在青羊新城。據(jù)預(yù)測(cè)，2021年將是青羊新城的全面爆發(fā)年。而爆發(fā)過(guò)程中，高端項(xiàng)目往往是最耀眼的。
青羊區(qū)有談?wù)摳叨说牡讱狻?lái)自銳理的數(shù)據(jù)還顯示，在2020年成都地產(chǎn)市場(chǎng)成交行情中，青羊區(qū)占據(jù)三個(gè)第一，分別是套均總價(jià)（404萬(wàn)）、備案均單價(jià)（27230元/㎡）和單價(jià)超2.5萬(wàn)/㎡的備案房源數(shù)量（1258套）。其中，超8成房源單價(jià)超過(guò)2.5萬(wàn)/㎡，是成都最具代表性的“高端競(jìng)技場(chǎng)”。但是在供地面積上，青羊區(qū)排名全城最末，就只有上述的396畝涉宅用地，是2020年成都大城區(qū)范圍供地面積最少的區(qū)縣。
圖據(jù)首創(chuàng)禧瑞光華
物以稀為貴。目前，龍湖、綠城、首創(chuàng)、五礦、新力、中國(guó)鐵建等品牌房企先后在青羊新城推出其品牌的TOP系，高端產(chǎn)品百家爭(zhēng)鳴。可以說(shuō)，每每青羊新城有好的高端項(xiàng)目出現(xiàn)，總能引發(fā)追捧。其中就包括首創(chuàng)禧瑞光華。
首創(chuàng)禧瑞光華項(xiàng)目位于青羊區(qū)萬(wàn)培蔡路，占地74畝，為純住宅，容積率為超低的1.5，相當(dāng)?shù)兔堋OP禧瑞系是首創(chuàng)高端的產(chǎn)品系之一，代表著首創(chuàng)集團(tuán)的城市高端墅居標(biāo)桿。
從區(qū)位上看，該項(xiàng)目位于聚焦城市綜合服務(wù)功能的城西門(mén)戶，緊鄰基準(zhǔn)方中中國(guó)總部基地、四川國(guó)際創(chuàng)新設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園，不遠(yuǎn)外是青羊總部基地、青羊綠洲產(chǎn)業(yè)園、成飛集團(tuán)、馬場(chǎng)壩站TOD等。從教育上看，該項(xiàng)目周?chē)鷧R聚著頂級(jí)的學(xué)區(qū)資源，家門(mén)口即是泡桐樹(shù)小學(xué)綠舟校區(qū)，不遠(yuǎn)外有草堂小學(xué)、樹(shù)德實(shí)驗(yàn)中學(xué)弘毅校區(qū)、樹(shù)德中學(xué)光華校區(qū)等。
圖據(jù)首創(chuàng)禧瑞光華
產(chǎn)品方面，首創(chuàng)禧瑞光華是青羊區(qū)目前在售的難得的墅居典范，其中疊拼產(chǎn)品分四疊和六疊。據(jù)介紹，該項(xiàng)目的四疊產(chǎn)品、六疊的上疊產(chǎn)品都已售罄，目前僅剩少量六疊的中下疊順?shù)N。
這個(gè)項(xiàng)目何以如此優(yōu)秀的市場(chǎng)號(hào)召力？除了相關(guān)配套極為優(yōu)質(zhì)之外，仔細(xì)研究后會(huì)發(fā)現(xiàn)，其產(chǎn)品更是值得一書(shū)。
低1.5容積墅，有天有地有花園
上文提到了首創(chuàng)禧瑞光華的一些數(shù)據(jù)，再完整一點(diǎn)表述，應(yīng)該是這樣的：占地面積約74畝，總建筑面積約8.17萬(wàn)㎡，容積率僅1.5，綠地率30%，四疊僅76戶，六疊114戶。
這些數(shù)據(jù)代表什么？其實(shí)總結(jié)起來(lái)就是兩個(gè)關(guān)鍵詞：低密和舒居。
圖據(jù)首創(chuàng)禧瑞光華
據(jù)了解，13棟疊拼是該項(xiàng)目的主推產(chǎn)品，高低配、行列式的布局，每一個(gè)樓棟均為南北朝向，不僅保持了可觀的樓間距，也讓通風(fēng)、采光、視野等效果最大化。同時(shí)，奢闊的大中庭讓園林景觀的呈現(xiàn)更加立體豐富，而墅區(qū)1.0的容積率又讓奢居體驗(yàn)顯現(xiàn)無(wú)疑。總結(jié)起來(lái)一句話：有天有地有花園。
從空間上看，疊拼項(xiàng)目遵循著獨(dú)立花園入戶、自由巨廳、多流線獨(dú)立電梯、270°三開(kāi)間寬景、奢享主臥套等原則，面積區(qū)間設(shè)定為233-247㎡。
圖據(jù)首創(chuàng)禧瑞光華
以四疊產(chǎn)品為例，上下疊做到了互不干擾，每家的庭院都得以私享。270°的景觀界面，更是給人以度假般的感受。更加開(kāi)闊的“自由巨廳”設(shè)計(jì)，將空間尺度進(jìn)一步升級(jí)，打破墻體對(duì)空間的局限，可以實(shí)現(xiàn)健身、VR游戲、朋友派對(duì)、家庭聚餐等多功能場(chǎng)景的聚合。
遺憾的是，四疊產(chǎn)品已經(jīng)售罄。不過(guò)幸運(yùn)的是，六疊產(chǎn)品中，目前還有少量中疊、下疊熱銷(xiāo)。
圖據(jù)銳理數(shù)據(jù)
首創(chuàng)禧瑞光華的疊拼產(chǎn)品，讓人眼前一亮的，還有它的院子。
如果你去看過(guò)樣板間，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，除了基礎(chǔ)層標(biāo)配的陽(yáng)臺(tái)外，院子、地下室和獨(dú)立入戶空間都能看見(jiàn)，真正做到了低密生活追求的“有地有花園”。四疊的L型花園讓人神往，即便是六疊產(chǎn)品，比如六疊下疊，禧瑞光華的院子尺度依然十分舒展，前后兩個(gè)院子足夠放下家庭成員們的多樣興趣需求。
最后不可避免的要說(shuō)說(shuō)價(jià)格。這個(gè)因素要是放在別的項(xiàng)目，可能還“不太好說(shuō)”，但對(duì)于首創(chuàng)禧瑞光華所剩很少的六疊中下疊產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，反倒是個(gè)優(yōu)勢(shì)。約650萬(wàn)起，就能擁有城西疊院生活，這在該區(qū)域相對(duì)其他同類項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，性價(jià)比更高。
結(jié)語(yǔ)
成都正努力打造公園城市。什么是公園城市？通俗一點(diǎn)的說(shuō)，或許就是讓高樓大廈旁邊都有公園壩子。
成都人喜歡逛公園，陽(yáng)光好的時(shí)候，大大小小的公園都坐滿了擺龍門(mén)陣喝茶的人。若是不想出門(mén)，那就在自家小院里“自成一統(tǒng)”。院里有花有樹(shù)，樹(shù)下有親有朋，夏聽(tīng)蟲(chóng)鳴鳥(niǎo)叫，冬天或還能重溫陸放翁“曾為梅花醉似泥”的恣意。
如今這樣的疊院生活哪里去尋呢？放眼城西，鎖定青羊新城，首創(chuàng)禧瑞光華或許就是那個(gè)為數(shù)不多的、更好的選擇。
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