買(mǎi)房牢記“9字真言”_買(mǎi)南_買(mǎi)邊_買(mǎi)

進(jìn)入9月份，樓市又進(jìn)入了傳統(tǒng)旺季“金九銀十”，雖然今年的樓市行情不好，但是開(kāi)發(fā)商也進(jìn)行了降價(jià)促銷(xiāo)，吸引了不少剛需購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房子。但是呢，現(xiàn)在買(mǎi)房的方式和過(guò)去不一樣了，在過(guò)去，由于房?jī)r(jià)持續(xù)不斷上漲，所以不管是投資客還是剛需購(gòu)房者，在買(mǎi)房時(shí)都以投資為主要目的。而現(xiàn)如今不同了，隨著“房住不炒”慢慢深入人心和房?jī)r(jià)走勢(shì)越來(lái)越穩(wěn)定，現(xiàn)在不少投資客正在慢慢退出樓市，就是剛需購(gòu)房者也開(kāi)始居住為主要目的購(gòu)買(mǎi)房子了。這兩種購(gòu)房方式是有很大區(qū)別的，前者更多地是考慮購(gòu)買(mǎi)面積更大的房子，以能買(mǎi)到房子為主，這樣就可以在房?jī)r(jià)上漲之后賺取更多利益。而后者買(mǎi)房時(shí)會(huì)更多地考慮居住環(huán)境和居住的時(shí)候，考慮自己往后幾十年的幸福生活。

在現(xiàn)如今的樓市環(huán)境下，更多的人買(mǎi)房都是為了自己居住，所以在買(mǎi)房時(shí)，要優(yōu)先考慮房子的居住舒適度和小區(qū)環(huán)境。特別是在現(xiàn)如今的樓市調(diào)控下，房?jī)r(jià)居高不下，買(mǎi)一套房子就要百萬(wàn)元起步。因此，很多人購(gòu)買(mǎi)一套房子，不僅首付就要花光一個(gè)家庭幾十年的積蓄，最后還要背負(fù)二三十年的巨額房貸。可以看出，對(duì)于大部分家庭來(lái)說(shuō)，買(mǎi)一套房子就已經(jīng)很難了，一旦買(mǎi)錯(cuò)房子，買(mǎi)到了居住不舒適的房子，就再?zèng)]有經(jīng)濟(jì)能力去購(gòu)買(mǎi)下一套房子了。更重要的是，現(xiàn)在住房資源已經(jīng)過(guò)剩，隨著樓市調(diào)控政策的收緊，住房資源過(guò)剩的問(wèn)題已經(jīng)慢慢顯露出來(lái)，未來(lái)樓市也將慢慢進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)。到了那時(shí)，對(duì)于品質(zhì)差和居住不舒適的房子，價(jià)值可能會(huì)比同小區(qū)居住舒適的房子的價(jià)值低很多，甚至可能很難出手。

因此，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，目前買(mǎi)房就是一個(gè)一錘子的買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)了就要居住幾十年甚至一輩子。所以現(xiàn)在人們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)，一定要認(rèn)真挑選，提前做好功課，爭(zhēng)取一次性購(gòu)買(mǎi)到好房子。那么，什么樣的房子屬于好房子呢？對(duì)此，一位從業(yè)很多年的房產(chǎn)中介總結(jié)了買(mǎi)房“7字真言”：買(mǎi)南、買(mǎi)邊、買(mǎi)三、不買(mǎi)二。對(duì)于符合這“7字真言”的房子，在小區(qū)中都屬于好房子。那么，咱們就一起來(lái)看一看這“7字真言”到底是什么意思：

01、買(mǎi)南，就是購(gòu)買(mǎi)客廳和兩個(gè)臥室朝南的戶(hù)型

現(xiàn)在城市中，高層住宅越來(lái)越多，但是高層住宅的問(wèn)題卻很多。特別是在采光方面，高層住宅的很多戶(hù)型采光效果都非常差。陽(yáng)光作為稀缺資源，采光效果好的戶(hù)型就是好戶(hù)型。而買(mǎi)南，就是購(gòu)買(mǎi)采光比較好的戶(hù)型。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前我們國(guó)家戶(hù)均人口數(shù)量為2.89個(gè)，也就是說(shuō)，一般一個(gè)家庭都是3口人。

作為三口之家，一對(duì)夫妻和一個(gè)孩子，也就需要兩個(gè)臥室。所以，在選擇戶(hù)型時(shí)，兩個(gè)臥室和客廳窗戶(hù)朝南的戶(hù)型就是最佳的選擇。只要臥室和客廳采光效果好，居住起來(lái)就會(huì)非常舒適，適合人們居住，并且還有利于居民的身體健康。而在高層住宅中，一個(gè)單元有4套房子，有一半的房間窗戶(hù)都朝北。所以，一套房子有兩個(gè)臥室和客廳窗戶(hù)朝南，就是非常稀缺的房源，也就屬于非常好的戶(hù)型。

02、買(mǎi)邊，就是購(gòu)買(mǎi)邊戶(hù)的房子

對(duì)于現(xiàn)在新建的高層住宅，一個(gè)單元大部分都是兩梯四戶(hù)的設(shè)計(jì)。也就是說(shuō)，一個(gè)單元有兩個(gè)中戶(hù)的房子和兩個(gè)邊戶(hù)的房子。而兩個(gè)中戶(hù)由于正對(duì)著電梯和大廳，所以在房間內(nèi)也會(huì)受到電梯和行人的噪音干擾，同時(shí)，由于電梯和消防通道的遮擋，中戶(hù)的房子戶(hù)型比較小，做不到南北通透。

而兩個(gè)邊戶(hù)則不同，邊戶(hù)的戶(hù)型比中戶(hù)大很多，戶(hù)型是南北通透，通風(fēng)和采光效果都非常好，并且基本上不受電梯間和走廊的噪音干擾，同時(shí)隱私性也非常好。所以，相比于中戶(hù)的房子兩個(gè)邊戶(hù)的房子居住起來(lái)更加舒適。所以，如果經(jīng)濟(jì)條件允許的話，能選擇邊戶(hù)的房子就不選擇中戶(hù)的房子。

03、買(mǎi)三，在經(jīng)濟(jì)條件有限的情況下，最好選擇性?xún)r(jià)比最高的三居室戶(hù)型

由于現(xiàn)在房?jī)r(jià)非常好，所以很多人買(mǎi)房時(shí)都盡可能地去購(gòu)買(mǎi)面積比較小的房子。但是對(duì)于戶(hù)型也不能太小，建議在買(mǎi)房時(shí)盡可能去購(gòu)買(mǎi)三居室的房子。雖然目前大部分家庭都是三口之家，一對(duì)夫妻和一個(gè)孩子，多出來(lái)的一個(gè)臥室可以裝修成書(shū)房，平時(shí)大人可以用來(lái)辦公，小孩子可以用來(lái)學(xué)習(xí)。如果家里來(lái)了客人之后，這個(gè)書(shū)房也可以改成客臥用來(lái)待客。

另外，目前很多高層住宅的三居室建筑面積非常小，比如就有很多建筑面積只有89平方米的三居室戶(hù)型。可以說(shuō)，這類(lèi)戶(hù)型的性?xún)r(jià)比非常高，在房?jī)r(jià)居高不下的大環(huán)境下，這類(lèi)戶(hù)型深受剛需購(gòu)房者的歡迎。

04、不買(mǎi)二，就是不夠買(mǎi)兩居室的房子

為什么不建議購(gòu)買(mǎi)兩居室房子呢？那就是不夠居住，因?yàn)閮蓚€(gè)臥室剛好夠三口之家居住，但是容錯(cuò)率太低了，一旦家里來(lái)了客人，基本上就沒(méi)有地方居住了。同時(shí)，房間里也沒(méi)有書(shū)房，孩子和大人都沒(méi)有學(xué)習(xí)辦公室的地方。另外，現(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)放開(kāi)了三胎政策，很多家庭未來(lái)可能會(huì)生二胎，那么兩居室房子就不夠居住了。而三居室的房子就不同了，就算是一個(gè)家庭生3個(gè)孩子，三居室的房子也夠居住。

而在另一個(gè)方面，兩居室房子性?xún)r(jià)比很低，很多兩居室戶(hù)型的面積也在八十多平方米，基本上一些三居室戶(hù)型面積差不多。所以，在總價(jià)差不多的情況下，兩居室的房子遠(yuǎn)不如三居室的房子。

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