1998年房產(chǎn)正式進(jìn)入到商品房時(shí)代，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了翻天覆地的變化，在過(guò)去房子只是解決居住的問(wèn)題而已，現(xiàn)在房子不僅解決居住問(wèn)題，還要解決婚姻、教育、醫(yī)療、戶籍、金融等一系列的社會(huì)資源包括在內(nèi)。
1998年全國(guó)平均房?jī)r(jià)。還突破不了2000元每平米，到了2021年第一季度，全國(guó)平均房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了10,865元每平米，部分熱點(diǎn)一二線城市少則幾萬(wàn)元每平米，多則十幾萬(wàn)每平米。
房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去的20多年時(shí)間發(fā)展中，對(duì)于國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)確實(shí)是起到了關(guān)鍵的作用，根據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)拉動(dòng)超過(guò)120個(gè)行業(yè)，其中包括鋼鐵、裝修材料、電梯、家電、家私、紡織、化工、陶瓷等。
房地產(chǎn)市場(chǎng)就是巨大的蓄水池，無(wú)論市場(chǎng)上有多少資金，都可以被房地產(chǎn)市場(chǎng)全面的收納，根據(jù)銀行系統(tǒng)中顯示房產(chǎn)抵押占比銀行的相關(guān)貸款業(yè)務(wù)高達(dá)40%。
房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)有如此之大的推動(dòng)力，為什么不繼續(xù)發(fā)展房地產(chǎn)的，有個(gè)最關(guān)鍵的因素是房地產(chǎn)市場(chǎng)有推動(dòng)力的同時(shí)還帶來(lái)不少的副作用。用眼所見(jiàn)的副作用，高昂的房?jī)r(jià)壓迫了老百姓的整體消費(fèi)能力，另一方面高昂的房?jī)r(jià)使得工廠實(shí)體店面對(duì)高租金的壓力，最終沒(méi)辦法運(yùn)營(yíng)下去。
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)高昂的房?jī)r(jià)，使得有房和無(wú)房的人貧富差距變得越來(lái)越大，早些年在一線城市購(gòu)買了房子的人，只要把房子轉(zhuǎn)手賣掉，就可以成為了中產(chǎn)階級(jí)的人群。
在5月底的時(shí)候，西安某論壇金融專家朱云來(lái)直言不諱地說(shuō)道，房屋的價(jià)格應(yīng)該要下跌26%才算是合理的水平，也就是中國(guó)平均房?jī)r(jià)在8000元每平米。此數(shù)據(jù)并非是空穴來(lái)風(fēng)，考慮到2020年人均可支配收入32,189元，再加上家庭的收入支出，當(dāng)前的利率等各方面綜合出來(lái)的模型，平均房?jī)r(jià)8000元才是符合目前國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)水平。
國(guó)內(nèi)的房子早早都已經(jīng)處于飽和的狀態(tài)，根據(jù)專家預(yù)算，目前國(guó)內(nèi)的房子夠30億元，居住2017年的時(shí)候，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示房屋空置率為22%，空置數(shù)6,000萬(wàn)套，近幾年房地產(chǎn)的成交面積一直都是處于高位，相信空置率又上升到另外一個(gè)層面了。
我國(guó)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平曾說(shuō)過(guò)，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展只剩下后面的十年了，這10年將會(huì)進(jìn)一步的調(diào)整，讓整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸到平穩(wěn)健康的狀態(tài)。房地產(chǎn)不可能一直處于高速的發(fā)展，目前的泡沫已經(jīng)很大了，盡可能的想盡一切辦法把泡沫逐步的縮小觀看，日本和美國(guó)由于泡沫得不到有效的控制，最終導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤。
2021年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將要面臨著重大的挑戰(zhàn)，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策是招招致命并不像過(guò)去，一般只是暫時(shí)性地壓住，所有的政策都是以長(zhǎng)效機(jī)制進(jìn)行實(shí)施。根據(jù)中原研究院得出來(lái)的數(shù)據(jù)，截止到7月底，樓市調(diào)控高達(dá)370次，中央調(diào)控47次，2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)并不可能在“野蠻的發(fā)展”。
今年出臺(tái)的政策，三條紅線針對(duì)開(kāi)發(fā)商的；兩條紅線針對(duì)銀行的，二手房指導(dǎo)價(jià)針對(duì)二手房市場(chǎng)的，特別是二手房參考指導(dǎo)價(jià)呈現(xiàn)出來(lái)的效果比想象中還要好，全國(guó)首個(gè)實(shí)施城市的深圳，二手房成交量已經(jīng)出現(xiàn)了5連跌，8月份的二手房成交套數(shù)僅有1979套，現(xiàn)在成交量已經(jīng)出現(xiàn)下降了，接下來(lái)成交價(jià)必然的也會(huì)出現(xiàn)相對(duì)應(yīng)的回落。
看來(lái)今年的樓市政策真的是太厲害了，有部分地區(qū)為了防止房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大幅度的波動(dòng)，出臺(tái)了相對(duì)應(yīng)的限制政策。
岳陽(yáng)：新房銷售價(jià)格不得低于備案價(jià)的85%，且在6個(gè)月時(shí)間內(nèi)不得調(diào)動(dòng)備案價(jià)，怎么感覺(jué)還是聞到了熟悉的味道。
沈陽(yáng)：約談8家房企要遵循房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律，盡量地避免以價(jià)格的優(yōu)勢(shì)吸引客人來(lái)達(dá)到銷售的目的，也就是說(shuō)不可以打價(jià)格戰(zhàn)，盡可能的遵隨房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律，房屋價(jià)格要漲就漲，要跌就跌，不能惡意的出現(xiàn)降價(jià)。
昆明：加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管制力度，對(duì)于惡意降價(jià)強(qiáng)制監(jiān)管，整體的意思跟沈陽(yáng)差不多，不得以價(jià)格的優(yōu)勢(shì)來(lái)吸引客人。
唐山：邀請(qǐng)華潤(rùn)、中海、萬(wàn)科等10家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人參加會(huì)議，根據(jù)一位參加房企座談的負(fù)責(zé)人說(shuō)，這次的會(huì)議主要討論如何就是要打壓，愿意降價(jià)。
房子一旦出現(xiàn)了惡意競(jìng)價(jià)，就會(huì)有更多的房企加入此陣營(yíng)中，慢慢的使整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成了惡性循環(huán)，房屋的價(jià)格將會(huì)比想象中回跌的要快。
岳陽(yáng)推出了“限跌令”不久后央媒就發(fā)布了《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》十字回應(yīng)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵信息：穩(wěn)才是樓市的理想狀態(tài)，簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的9個(gè)字，卻透露著非常重要的意思。
樓市不能出現(xiàn)過(guò)熱或者過(guò)冷，這對(duì)于整個(gè)樓市都屬于一個(gè)不健康的狀態(tài)，未來(lái)整體的發(fā)展呈現(xiàn)于“穩(wěn)”的發(fā)展趨勢(shì)。
目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)快速的分化，一二線城市雖然成交量出現(xiàn)了大幅度的下滑，但是成交的價(jià)格依舊是處于堅(jiān)挺的狀態(tài)，因?yàn)檎麄€(gè)市場(chǎng)還是有一定的經(jīng)濟(jì)活力，人口支撐力在推動(dòng)著整個(gè)市場(chǎng)。
四五線城市由于沒(méi)有政策的支持，而且還受到了約談的情況下，整個(gè)樓市將會(huì)進(jìn)入到回落的道路，又回落的道路是要慢慢的下降，并非一下子出現(xiàn)大幅度的波動(dòng)。
房地產(chǎn)未來(lái)的經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)和金融屬性將會(huì)慢慢的被削弱，多出來(lái)的資金將會(huì)更多地流向于實(shí)體行業(yè)的發(fā)展，高端科技的推動(dòng)。房屋使得貧困家庭變得越來(lái)越大，更關(guān)鍵的是每個(gè)人都想盡一切辦法地去購(gòu)買房子，最終導(dǎo)致整體的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)又有了上漲的活力，現(xiàn)階段在十四五規(guī)劃中，國(guó)家將會(huì)大力的發(fā)展保障性住房、保障性租賃住房、公租房、公共產(chǎn)權(quán)房等各類的發(fā)展去解決中低收入人群的住房難問(wèn)題。
中低收入人群解決了住房難的問(wèn)題后，國(guó)內(nèi)的內(nèi)需經(jīng)濟(jì)將會(huì)進(jìn)一步的盤活起來(lái)，目前國(guó)內(nèi)的整體消費(fèi)主體力量依舊是中低收入人群所推動(dòng)，國(guó)家最終走向的目標(biāo)是共同富裕。
房地產(chǎn)已經(jīng)不適合作為投資的，讓投資者的資金往別的方向進(jìn)行出發(fā)：
目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)完完全全地失去了投資的屬性在，未來(lái)發(fā)展的過(guò)程中投資者將會(huì)把資金投向于其他領(lǐng)域，比如股票、基金、實(shí)體業(yè)制造、以及實(shí)體行業(yè)的投資等各方面出發(fā)。
地產(chǎn)市場(chǎng)的限購(gòu)、限售、限制貸、提高銀行利息等各方面的政策手段，防止炒房人群還有機(jī)會(huì)入場(chǎng)，為了進(jìn)一步的鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，在未來(lái)將會(huì)推出房產(chǎn)稅、空置稅、租賃稅等相關(guān)的稅收對(duì)擁有大量房產(chǎn)的人進(jìn)一步的作出調(diào)控。
2021年如果還想去購(gòu)買房子，不妨去留意二手房市場(chǎng)，在各大政策的壓迫下，不少的業(yè)主最終都扛不住了，慢慢的退出市場(chǎng)，此時(shí)為撿漏的好時(shí)機(jī)。
如果短期內(nèi)用不到房子，可以觀看整個(gè)市場(chǎng)的變化，再選擇下手購(gòu)買房子，畢竟現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)都進(jìn)入到了冷淡期。
