在買房的過程中_第一步就是選擇房屋_在選擇房屋的時(shí)候_購房者需要先確定自己購買的房屋面積。現(xiàn)如今的房屋是以面積和房價(jià)來計(jì)算的_如果房屋面積過大的話_雖然購房者很樂意_但是可能會超出購房者承受范圍_因此購房者需要了解清楚_那么房屋面積應(yīng)該怎么算？多大的房屋面積才夠用？
房屋面積應(yīng)該怎么算？
在計(jì)算房屋面積之前_購房者應(yīng)該先對這幾個(gè)面積進(jìn)行了解_那就是建筑面積、產(chǎn)權(quán)登記面積、套內(nèi)面積、公攤面積。雖然現(xiàn)在都是高層住宅_但是大多數(shù)的房子都是單層建筑_只按一層的面積計(jì)算_包括建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計(jì)算建筑面積。而如果是多層的房子_那么建筑面積按單層建筑面積的總和計(jì)算_其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計(jì)算。
多大的房屋面積才夠用？
1、從經(jīng)濟(jì)能力計(jì)算面積
不同的購房者會選擇購買不同面積的房子_這主要是購房者的經(jīng)濟(jì)能力不同_如果購房者有足夠的經(jīng)濟(jì)能力購買120平方米的房子_那么就應(yīng)該避免買80平方米的房子_這是購房者因?yàn)橘I了大面積的房子可以一步到位_可以省去今后換房的煩惱_也可一下子滿足大家的生活需求_空間也舒適_房子的功能也更加齊全。如果購房者經(jīng)濟(jì)能力有限_千萬不要硬撐著一步到位。
2、按照家庭總收入計(jì)算面積
想要知道自己應(yīng)該購買多大面積的房子_購房者可以根據(jù)自己的家庭總收入來計(jì)算面積_用家庭的年總收入乘以5_得出可承受的總房價(jià)_然后用房價(jià)反推面積。舉例_小張所在城市房價(jià)入是1萬元_用家庭的年總收入是30萬_那么可選面積為_30*5/1_150平方米。
3、按照人口人均使用面積計(jì)算面積
如果家里人口多的話_那么面積小的房子肯定不合適_因此為了滿足基本生活需求_夫妻總共50平方米_學(xué)齡前小孩10平方米_小學(xué)至高中的小孩15平方米_讀大學(xué)的子女和老人20平方米。舉例_小王家庭成員包括小張、妻子、上中學(xué)的小孩、父母_所需面積為_50+15+20+20_105平方米
4、根據(jù)稅費(fèi)支出選擇面積
買房的時(shí)候都是需要繳納稅費(fèi)的_不管是購買新房還是二手房_交易過程中都需要交納稅費(fèi)_其中契稅多少和房屋面積大小息息相關(guān)。如果買的房子過大_契稅也要征收的多。無疑給我們購房的成本當(dāng)中有增加了不少支出。因此我們不妨選擇在可以享受契稅優(yōu)惠的范圍內(nèi)選房_例如在91平方米和89平方米的房子中_可以選擇89平方米的。
以上就是關(guān)于房屋面積應(yīng)該怎么算_以及多大的房屋面積才夠用的相關(guān)內(nèi)容_購房者在選擇住房面積的時(shí)候_應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇_在經(jīng)濟(jì)比較好的條件下_可以試試其他計(jì)算方式_買房時(shí)不要盲目的追求大面積的房屋_反而給自己造成了其他方面的壓力_畢竟買房后還要供房。
