在之前的徐州_似乎只要和東沾邊的房子就不愁賣！所以有大批開發(fā)商愿意來這里拿地_從高鐵到東湖再到大廟_這些地方的樓市有著一番熱鬧景象！
因此房價也是水漲船高_現(xiàn)在這三個地方_一萬出頭的房子也就只有大廟能買到了！不過很多徐州的剛需似乎看不上這里_當房產(chǎn)君向他們推薦大廟的房子時_往往會被靈魂三錘_
1、那里太遠了；
2、這里房子不值這個價；
3、我買XX的房子_不香嗎！
那么大廟到底值不值得購買_真的像這些購房者說得那么不堪？咱們今天就來盤盤她！
PART.1
教育資源豐富！生活配套齊全！今年徐州市區(qū)的文科狀元就在侯集高級中學(xué)！
一說起大廟_也許很多人都會說這里“老、破、舊”！而現(xiàn)實并非如此_房產(chǎn)君感覺他們應(yīng)該有好幾年沒有來到這里了_對于大廟印象還停留在過去時！
從現(xiàn)實的情況看_大廟正在蛻變更新_板塊內(nèi)多個區(qū)域都已經(jīng)高樓林立_再加上本就不錯的生活配套_這里其實比徐州很多新興板塊更值得居住！
交通便捷是大廟的優(yōu)勢之一_通過區(qū)域的主干道大大路可以直連城東快速路和平路東延道路_然后一路向西就能到達高鐵、萬達、市中心板塊_方便且省時！
不過這只是針對有電動車和私家車的人來說_如果是乘坐公交的話_可能會麻煩一些_并且消耗的時間會成倍增加！至于很多購房者期待的地鐵規(guī)劃_考慮到現(xiàn)在關(guān)于這塊的審查變嚴_短時間內(nèi)應(yīng)該不會有什么消息了！
大廟在徐州成熟發(fā)展多年_特別是教育體系很豐富_已有城東幼兒園、大廟幼兒園、李莊幼兒園等一批公辦幼兒園投入使用_侯集實驗小學(xué)、侯集實驗中學(xué)、侯集高級中學(xué)、大廟中學(xué)等一批學(xué)校云集！
其中侯集實驗中學(xué)_在《2021年徐州市區(qū)初中電腦派位民辦學(xué)校公示表》中_由于報名人數(shù)超級多_錄取率很低。
與人口和教育相比_大廟板塊的生態(tài)和商業(yè)資源相對差一些_區(qū)域內(nèi)只有一條房亭河景觀帶縱穿大廟_而大型商業(yè)更是少見_不過根據(jù)規(guī)劃新盤匯川府會配建一座商業(yè)綜合體_用來緩解這種情況。
從整體情況來看_在大廟生活會比徐州很多地方強很多_特別是教育資源很值得稱贊_要知道2021年的徐州主城區(qū)文科狀元就來自侯集高級中學(xué)_相信這會對很多有教育需求的購房者產(chǎn)生不小的吸引力_
除了正常的生活配套_大廟板塊目前也吸引了不少產(chǎn)業(yè)的入駐_比如無錫徐州工業(yè)園、東湖醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園_讓區(qū)域有了吸引高新人才的底牌！
關(guān)于大廟的樓市_房產(chǎn)君其實有一點很不明白_很多人會認為大廟有些偏_但是卻會加個幾十萬預(yù)算選擇在東湖新城買房！其實從大廟的上空看_東湖新城距離大廟很近_而從房亭河公園出發(fā)到達徐州嘉治劍橋公學(xué)_大約只要4.8公里的路程！（來源_百度地圖）
房產(chǎn)君認為相對于東湖新城_大廟的配套更全_房價也更加合適_而且教育資源也更好_所以房產(chǎn)君感覺就3-7年的周期看_在大廟生活_似乎會適合剛需！
PART.2
四大樓盤PK！剛需漁翁得利！大廟板塊_值得一看！
相對于高鐵、東湖_大廟的新盤數(shù)量更多_價格也更低！
目前這里在售新房項目有匯川府、弘陽德信和平公館、通銀旭輝和平云璟、未來之宸四家_價格在11500-12500元/㎡之間_在整個徐州主城區(qū)的樓市中屬于比較便宜的了！
匯川府、和平公館、通銀旭輝和平云璟這三個項目都在大廟的東北地塊_臨近無錫工業(yè)園區(qū)_可以說是這三家樓盤未來或?qū)㈤_辟大廟新的人口聚集的大型社區(qū)！
鳥瞰圖
匯川府目前正在申領(lǐng)預(yù)售_按照計劃暫定在9、10月份加推_加推樓棟暫定2、12、16、17#_建筑面積約是98-138㎡_價格待定。目前3、5、8、10、13#還剩部分房源在售_建面約98㎡-140㎡_小高層均價為11300元/㎡_高層均價為10900元/㎡。
在這四個樓盤中_匯川府的優(yōu)勢就是價格相對較低_而且還會配建商業(yè)綜合體_未來可能會吸引大廟的居民向這個方向聚集！
鳥瞰圖
和平公館加推2、10#_共計180套房源_2#均價11500元/㎡_10#均價為12300元/㎡。2#為2梯2戶_2個單元_建面約131㎡_總高為18層_毛坯交付；10#為2梯4戶_1個單元_建面約99㎡、119㎡_總高為27層_精裝交付；開盤還剩余少量房源在售。
和平公館在匯川府西側(cè)_更靠近大廟“C”位_距離大廟成熟的生活配套體系更近一些！
鳥瞰圖
通銀旭輝和平云璟1、4#還剩少量房源在售_均價為12500元/㎡。均為2梯2戶_2個單元_總高均為18層_1#建面約106㎡_4#建面約127㎡。
鳥瞰圖
未來之宸目前1、2、6、7、10、11、3、5、8、9、12、15#還剩部分房源在售_建面約103㎡-133㎡_高層均價為12500元/㎡_洋房均價為13500元/㎡。
雖然未來之宸在這四家盤中_屬于價格比較高的_但是由于臨近大大路_交通方便_反而使得這個項目在這四家盤中占據(jù)銷售榜單前列_根據(jù)徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)目前這個項目首開方言的網(wǎng)簽已經(jīng)達到71.07_！
這就是大廟板塊的現(xiàn)實情況_想問下廣大的剛需_你們愿意來這買房嗎？
—完—
本文僅供參考_不構(gòu)成買賣依據(jù)_據(jù)此入市風(fēng)險自擔
轉(zhuǎn)自_彭城房產(chǎn)
